Metodologia
La Metodologia per a realitzar informes de valoració immobiliària per part de EUROVAL, la descrivim en 2 fases:
Primera Fase
- VISITA A L'IMMOBLE
- Comprovació de l'entorn sobre la base dels equipaments, comunicacions, infraestructures i emplaçament.
- Identificació física de l'immoble mitjançant inspecció ocular. Comprovació de superfícies, servituds visibles i el seu estat d'ocupació.
- Característiques de l'edificació: constructives, equipaments, qualitats, acabats, instal·lacions, conservació, etc.
- Adequació de l'immoble al planejament urbanístic.
- Croquis i Fotografies.
- ESTUDI DOCUMENTAL
- Comprovació de la seva descripció registral i de les superfícies d'escriptura, amb les obtingudes en la visita facultativa, en els termes previstos en la metodologia de valoració corresponent.
- Contractes d'arrendament i documentació addicional, en el cas de béns arrendats.
- Valor Màxim Legal, per a habitatges de protecció pública.
- Llicència d'obertura per a locals comercials.
- Projecte visat i llicència d'obres per a immobles en construcció.
- Estudi del planejament urbanístic per a terrens i solars, i si escau, l'existència del dret a l'aprofitament urbanístic que es valora.
- Dades econòmiques dels últims 3 anys i previsionals, per a immobles lligats a una explotació econòmica.
- Qualsevol documentació que estimi necessari l'equip Taxador actuant.
- INFORMACIÓ I SONDEIG DE MERCAT
- Estudi de l'oferta, demanda i expectatives del mercat immobiliari, relatiu a immobles comparables pel seu ús i tipologia, amb el qual és objecte de la taxació.
- Sondeig de valors testimoni d'immobles en venda, o de transaccions recents, homogeneïtzant els valors en relació al bé objecte de taxació.
- CÀLCUL DE VALORS
- El Taxador emplena tota la informació recollida i el suport informàtic SET (Sistema Expert de Taxació) homogineïtza els valors testimoni en relació amb el bé objecte de taxació, mitjançant un sistema estadístic de regressió lineal, calcula així mateix tots els valors tècnics exigits per la normativa vigent, i obté el Valor de Taxació d'acord a la finalitat exigida.
- El Taxador emplena tota la informació recollida i el suport informàtic SET (Sistema Expert de Taxació) homogineïtza els valors testimoni en relació amb el bé objecte de taxació, mitjançant un sistema estadístic de regressió lineal, calcula així mateix tots els valors tècnics exigits per la normativa vigent, i obté el Valor de Taxació d'acord a la finalitat exigida.
- OBSERVACIONS I CONSIDERACIONS FINALS, CONDICIONAMENTS, ADVERTIMENTS
- El Taxador a través del suport informàtic SET emet, automàticament, unes consideracions i observacions sobre l'immoble objecte de valoració, i expressa dintre de l'apartat corresponent, tant en l'Informe de taxació com en el Certificat, els Condicionaments i Advertiments, en el cas que els tingués.
- El Taxador a través del suport informàtic SET emet, automàticament, unes consideracions i observacions sobre l'immoble objecte de valoració, i expressa dintre de l'apartat corresponent, tant en l'Informe de taxació com en el Certificat, els Condicionaments i Advertiments, en el cas que els tingués.
- ANNEXOS A L'INFORME
- S'inclouran plans d'emplaçament i situació de l'immoble, i croquis fitats o plans del bé taxat. Fotografies. Documentació utilitzada pel taxador per a la confecció de l'informe, d'acord a la normativa i metodologia de valoració utilitzada.
- S'inclouran plans d'emplaçament i situació de l'immoble, i croquis fitats o plans del bé taxat. Fotografies. Documentació utilitzada pel taxador per a la confecció de l'informe, d'acord a la normativa i metodologia de valoració utilitzada.
Segona Fase
- CONTROL I VALIDACIÓ D'EXPEDIENTS
- Es realitzarà pel departament de Control i Validació de la Societat, la revisió de TOTS els expedients, comprovant la metodologia utilitzada, revisant i corregint si escau, deficiències trovades i comprovant els valors obtinguts amb els existents en la Base de dades de la Societat.
- Quan el Departament ho consideri convenient, retornarà l'expedient al Taxador, perquè corregeixi les possibles deficiències, entrant de nou l'expedient quan es recepcione novament, en el circuit de Validació.
