Eurovaloraciones S.A.

Metodología

La Metodología para realizar informes de valoración inmobiliaria por parte de EUROVAL, la describimos en 2 fases:

Primera Fase

1. VISITA AL INMUEBLE

  • Comprobación del entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras y emplazamiento.
  • Identificación física del inmueble mediante inspección ocular. Comprobación de superficies, servidumbres visibles y su estado de ocupación.
  • Características de la edificación: constructivas, equipamientos, calidades, acabados, instalaciones, conservación, etc.
  • Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico.
  • Croquis y Fotografías.

2. ESTUDIO DOCUMENTAL

  • Comprobación de su descripción registral y de las superficies de escritura, con las obtenidas en la visita facultativa, en los términos previstos en la metodología de valoración correspondiente.
  • Contratos de arrendamiento y documentación adicional, en el caso de bienes arrendados.
  • Valor Máximo Legal, para viviendas de protección pública.
  • Licencia de apertura para locales comerciales.
  • Proyecto visado y licencia de obras para inmuebles en construcción.
  • Estudio del planeamiento urbanístico para terrenos y solares, y en su caso, la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valora.
  • Datos económicos de los últimos 3 años y previsionales, para inmuebles ligados a una explotación económica.
  • Cualquier documentación que estime necesario el equipo Tasador actuante.

3. INFORMACIÓN Y SONDEO DE MERCADO

  • Estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología, con el que es objeto de la tasación.
  • Sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.

4. CÁLCULO DE VALORES

  • El Tasador rellena toda la información recogida y el soporte informático SET (Sistema Experto de Tasación) homogeniza los valores testigo con relación al bien objeto de tasación, mediante un sistema estadístico de regresión lineal, calcula asimismo todos los valores técnicos exigidos por la normativa vigente, y obtiene el Valor de Tasación de acuerdo a la finalidad exigida.

5. OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES, CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS

  • El Tasador a través del soporte informático SET emite, automáticamente, unas consideraciones y observaciones sobre el inmueble objeto de valoración, y expresa dentro del apartado correspondiente, tanto el Informe de tasación como en el Certificado, los Condicionantes y Advertencias, en el caso de que las hubiere.

6. ANEXOS AL INFORME

  • Se incluirán planos de emplazamiento y situación del inmueble, y croquis acotados o planos del bien tasado.
  • Fotografías.
  • Documentación utilizada por el Tasador para la confección del informe, de acuerdo a la normativa y metodología de valoración utilizada.

Segunda Fase

1. CONTROL Y VALIDACIÓN DE EXPEDIENTES

  • Se realizará por el departamento de Control y Validación de la Sociedad, la revisión de TODOS los expedientes, comprobando la metodología utilizada, revisando y corrigiendo en su caso, deficiencias encontradas y comprobando los valores obtenidos con los existentes en la Base de Datos de la Sociedad.
  • Cuando el Departamento lo considere conveniente, devolverá el expediente al Tasador, para que corrija las posibles deficiencias, entrando de nuevo el expediente cuando se recepcione nuevamente, en el circuito de Validación.
  • Todo este proceso se realiza normalmente vía módem, mediante un programa de comunicaciones propio COM, insertado en el programa informático de elaboración de tasaciones SET.
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