"Antes de la crisis, el mercado se movió a impulsos que carecían de fundamentos de análisis", según artículo de opinión de Gumersindo Ruiz miembro del Instituto de Análisis Inmobiliario.

"Puede que 2011 no sea un año tan negativo para el sector si se confirma la posible vuelta al equilibrio en el mercado de compraventa, que además se acompañe de unmoderado ajuste en los precios", según artículo de opinión de Cristina González Rojo, analista principal del Instituto de Análisis Inmobiliario.

Nuestro informe propone un análisis de los mercados residenciales desde una perspectiva distinta a la de otros estudios inmobiliarios habituales. Aunque trata tres aspectos básicos y determinantes de la evolución del mercado de la vivienda – precios, número de transacciones y stock –, aporta información adicional en cada uno de estos factores. Asimismo, incorpora el índice sobre la actividad inmobiliaria económica (aei.EV), que estima la masa monetaria activa de este sector en periodicidad anual.

En el Informe del Instituto de Análisis Inmobiliario hay datos sobre el sector que merecen ser destacados. Uno de ellos es el rango de precios, mínimos y máximos, de una muestra, entre los que se puede ofertar y demandar una vivienda en las capitales de provincia. Este dato oscila para España entre 895 y 3.462 euros por metro cuadrado; pero más allá de las diferencias dentro y entre ciudades, lo interesante es que hay una ligera subida reciente de los precios en las viviendas más baratas, y una caída de las más caras.

Presentamos el Informe de InmoCoyuntura de Euroval realizado por el Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI). Este es el principio de una serie de publicaciones de carácter semestral, en los que analizaremos el mercado del inmueble otorgándole una visión novedosa y exhaustiva.

Informe inmobiliario "Actualidad y Perspectivas" publicado por Forcadell correspondiente a junio de 2010. Analiza el mercado inmobiliario, residencial e industrial, y recoge las opiniones de los expertos en el sector.

Artículo de opinión de José García Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF. El experto en economía declara que "por desgracia la falta de información fidedigna sobre la evolución de variables clave dentro del sector inmobiliario en nuestro país no contribuye a atisbar los rayos de luz provinientes de la salida.

El presente informe estudia la evolución del sector inmobiliario desde el año 2004 a finales de 2009. Está realizado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra.

Estudio realizado por BNP Paribas Real Estate sobre el mercado inmobiliario en Valencia en el año 2009.

El presente informe analiza las características principales de la evolución del mercado de centros comerciales en España durante el año 2009. En este período se ha podido observar un gran interés por la evolución de la confianza del consumidor y por sus niveles de consumo, ambos elementos clave para el funcionamiento del mercado de retail y por las consecuencias que sobre las ventas de los operadores comerciales ello pudiera tener.

El presente informe de Coyuntura inmobiliaria GRUPQUALITAT - Universitat de Barcelona analiza la actualidad y las perspectivas del sector, especialmente del mercado residencial. El autor del informe, Gonzalo Bernardos, Vicerrector de Economía de la Universidad de Barcelona, afirma que "el precio de la vivienda en sectores de primera vivienda dejará de bajar y tendrá un comportamiento estable, especialmente en las zonas consolidadas de las principales ciudades españolas durante el 2010". Así mismo añade que "la venta de viviendas continuará una tendencia alcista, aunque su cifra seguirá siendo insatisfactoria".

El mercado ocupacional de Barcelona ha mostrado el indicio de una incipiente recuperación de la demanda de oficinas iniciada durante el último trimestre de 2009, tras un año con muy poca actividad. El volumen de contratación del primer trimestre de 2010 ha superado todas las previsiones, con un incremento de más del 130% con respecto al nivel de actividad del mismo periodo de 2009.

Tras casi dos años de coyuntura económica desfavorable, el mercado de oficinas está empezando a dar síntomas de estabilización. La absorción de oficinas del primer trimestre de 2010, confirma una mejora de actividad, con unos niveles superiores a los 80.000 m².

En España la cultura es patrimonialista, se asocia el alquiler al gasto y la compra a la inversión. Tenemos el mayor parque de viviendas por habitante de Europa pero siempre hemos estado a la cola en alquiler de viviendas. Sin embargo parece que algo está cambiando.

«Los inversores siguen mirando España con cautela aun cuando empiezan a tener objetivos claros de inversión. El problema es que todos buscan la misma tipología de producto, que además es evidentemente escasa. Por tanto, en el año 2010 habrá pocas operaciones, de centros de calidad y con tasas de capitalización a la baja por la presión de la demanda y la reducida oferta». Luis Espadas - Director Capital Markets.

Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda muestran la persistente mejora de la accesibilidad que se viene produciendo desde finales de 2008. Desde sus niveles máximos alcanzados en septiembre de 2008, el indicador ha acumulado una reducción de 18,1 p.p. (versión bruta) y de 15,5 p.p. (versión neta), situándose en niveles de accesibilidad similares a los registrados del período 2003‐2004.

El importe medio de las hipotecas constituidas en febrero desciende un 10,2% en tasa interanual y alcanza los 135.113 euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 10,5% y las cancelaciones registrales un 0,6%

El número de fincas transmitidas en el mes de marzo es de 168.532, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009 y un 1,1% más que en febrero de 2010. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 82.623, lo que supone un aumento interanual del 2,2% y un descenso del 5,3% respecto al mes precedente.

El stock subió en 2008 un 48%, con la incorporación de 200.000 nuevas viviendas. Al hilo de estos datos, Corredor ha manifestado que “en 2009 el incremento del stock se ha desacelerado de manera acusada”.

Los participantes del Tendencias del Mercado Inmobiliario son prudentemente optimistas sobre el panorama de su sector en 2010. Las economías europeas y los mercados de transacciones se están recuperando, pero aún se ciernen dudas más importantes sobre estas tendencias positivas.

Desde Adam Smith la valoración de los bienes ha ocupado y preocupado a los especialistas y ha tenido por fuerza que ir evolucionando para dar respuesta a las necesidades cada vez más complejas de nuestra sociedad. A pesar de ello, los términos valor y precio se han seguido manejando sin una nítida distinción conceptual. Ahora, la crisis ha puesto en tela de juicio las bases sobre las que se había venido asentando la valoración y ha dado un nuevo vuelco al concepto de valor.

La caída del precio de la vivienda libre se mantuvo en un 5,5% interanual en febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado Tinsa, lo que refleja "una estabilización del ajuste anual" de los precios de los inmuebles, señala la tasadora.

Informe inmobiliario nuevas tendencias donde se recopilan artículos relacionados con las tendencias del mercado, la arquitectura y sostenibilidad y entrevistas realizadas a expertos en el sector.

El precio de la vivienda en España ha descendido en febrero un 0,94% respecto a enero, acumulando así una caída del 1,26% desde que arrancó el 2010. Esta bajada intermensual del 0,94% es la más acusada del último año, y habría que remontarse hasta el mes de marzo de 2009 (-1,03%) para encontrar una caída similar

El precio de la vivienda en alquiler en España ha terminado 2009 con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios. Sólo 2 de las 34 capitales de Provincia analizadas (evolución anual) por idealista.com han logrado mantener la renta mensual de sus viviendas de alquiler en positivo. León (5,0%)y Las Palmas de Gran Canaria (3,8%) constituyen la excepción en un semestre marcado por significativos descensos.

Los fondos de inversión inmobiliarios (FII) y las sociedades de inversión inmobiliaria ( caracterizadas éstas por cotizar en bolsa y tener accionistas en vez de partícipes) responden a la fórmula general de la inversión colectiva: una sociedad gestora, otra que actúa como depositaria, un promotor que aporta una cantidad inicial y unos partícipes o accionistas que invierten en el fono o sociedad.

El 2009 está siendo un año complejo, que parece que está yendo de menos a más. El primer trimestre fue realmente dramático, la crisis se estaba mostrando en toda su crudeza y encontró a muchas empresas poco preparadas. Los equipos directivos han tenido que trabajar a fondo para salvar los ingresos en la medida de lo posible, reducir los gastos hasta el mínimo imprescindible y ajustar la plantilla a la nueva realidad. Estos ajustes han permitido a las empresas con balances sólidos poder continuar operativas. Han caído muchas por el camino, sobretodo las que no observaron criterios de ortodoxia financiera y adolecían de un excesivo apalancamiento financiero. A éstas, la restricción del crédito, la morosidad y la caída de la demanda las ha apuntillado de forma inexorable.

El 3er trimestre del año cerró con indicios de dinamismo dentro de la economía mundial. Aunque la salida de la recesión todavía será lenta, las perspectivas hacen prever que la recuperación está más cerca. El mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de estabilidad dentro de la economía, donde existe un claro consenso por parte de las instituciones a la hora de hablar de una corrección significativa de la actividad, en todos los sectores.

A pesar de la situación actual, Barcelona sigue siendo destinataria de un volumen considerable de viajes denominados “city breaks”, estancias de 3 a 4 días de visitantes principalmente europeos y auspiciadas por la buena conexión de la ciudad a través de aerolíneas de bajo coste.

Un trimestre más, la demanda se ha situado en niveles similares a los registrados a principios de los años noventa. La absorción bruta durante este tercer trimestre ha alcanzado los 54.750 m², lo que supone una variación trimestral del -11,7%. A pesar de que la caída interanual se desacelera, la situación sigue siendo desconcertante.

Durante el tercer trimestre del 2009, el mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una serie de operaciones de gran volumen sobre todo en Plaza Europa. Durante el año 2009 se han contratado 37.811 m² durante el primer trimestre, 73.040 m² durante el segundo y 50.826 m², llegando a una absorción de 161.718 m².

El precio de la vivienda usada en España ha cerrado 2009 con importantes bajadas en todos los mercados. sólo 8 de los 328 municipios (2,4% de la muestra analizada) en los que idealista ha estudiado la evolución anual han conseguido mantener sus precios al alza.

Según el Informe Anual de 2009 del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -10% respecto al valor de la vivienda de un año antes, lo que sitúa el precio medio de los inmuebles en diciembre en 2.352 euros por metro cuadrado (€/m2).