El Mercado Inmobiliario frena su ajuste en verano

Artículo en el que se comenta que la salida al mercado de parte del stock de viviendas en manos de las entidades financieras y la rebaja del euribor han hecho de amortiguadores del crac inmobiliario. Los últimos indicadores de la tasadora Tinsa y el Instituto Nacional de Estadística (INE) coinciden en la moderación de las caídas de precios y ventas en verano.

Los expertos advierten de que aún es pronto para fijar el suelo de este crac inmobiliario, si bien en el caso de los precios son ya tres meses consecutivos de desaceleración en las rebajas promedio que contabiliza Tinsa. Esta firma asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis que efectúa Tinsa, sólo las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5% de promedio frente al �]10,3% del mes anterior. De hecho, este área es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que estalló la burbuja. Baleares y Canarias contabilizaron rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen en cartera bancos y cajas. “La mejora de las condiciones de financiación por el descenso del euribor, unida a las ofertas lanzadas por las entidades está reactivando la demanda solvente”, asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Prueba de esta tendencia son las cifras publicadas ayer por el INE, relativas a la actividad inmobiliaria en agosto. La compraventa de viviendas descendió un 9,9% anual, lo que representa el porcentaje más bajo desde que se inició la crisis, aunque en términos acumulados la contracción alcanza ya el 30,9%. El 45% de las casas transmitidas fueron de segunda mano, mientras el 55% restante correspondió a viviendas nuevas. Por tipología de los inmuebles, la estadística del INE continúa evidenciando la relevancia de las casas de renta libre, a las que perteneció el 91,1% de los inmuebles vendidos, frente a los pisos de protección oficial (VPO), que representaron el 8,9% de las transacciones. En la clasificación del número de operaciones por cada 100.000 habitantes destacaron La Rioja (252), Murcia (175) y Cantabria (142). En términos absolutos, el 57% de las transacciones sigue concentrándose en cuatro comunidades: Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid.