InmoCoyuntura, publicado por Euroval, vuelve a ofrecernos puntualmente un nuevo número, el 5, con datos del segundo semestre de 2011, consolidándose como una referencia para los profesionales interesados en el mercado inmobiliario.

El Informe sigue la misma sistemática de los anteriores, con datos sobre precios medios, mínimos y máximos más frecuentes, de las viviendas, relacionándolos con el número de operaciones de compraventa. Se confirma la tendencia a un estrechamiento generalizado entre precios máximos y mínimos, más acusado en los valores máximos que tienen más recorrido a la baja. Las compraventas, por su parte, sufren una caída del 21% en el periodo analizado.

El índice sintético con el que se mide la evolución de la actividad inmobiliaria, tomando como base 100 el año 2004, baja hasta 27 en 2011 para España, con diferencias importantes entre comunidades autónomas. De esta forma se determina que la actividad inmobiliaria en España se ha reducido un 73% desde 2004.

La estimación del stock residencial se hace bajo distintas hipótesis de inicio de viviendas, calculándose el stock actual en 734.000. A la atonía de la promoción se une la débil demanda (se han creado menos hogares), en un mercado que no muestra señales generales de recuperación.

Una lectura detenida de InmoCoyuntura permite obtener información valiosa y detallada, sobre una serie homogénea de datos, de la evolución y situación en que se encuentran distintos mercados inmobiliarios en España.

En una sección final se analiza el mercado hipotecario y la caída de las operaciones: un 63% entre 2004 y 2011, que continúa en los primeros meses de 2012. Se considera también las normas sobre valoración de activos inmobiliarios por el sector financiero y su impacto en la venta de carteras de préstamos hipotecarios e inmuebles, con las consecuencias probables sobre la aceleración en la caída de los precios.

Fecha: Mayo de 2012 Publicado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval http://www.instai.es

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