Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• ABERTURA/ESPACIO
  • Una abertura o espacio libre entre dos parcelas de tierra que no se incluye en la descripción legal de ninguna de las dos parcelas.

• ABOGADO
  • Persona con autorización legal para defender en un juicio, por escrito o de palabra, derechos o intereses de los litigantes, y también para dar dictamen sobre los temas legales que se le consulten.

• ABOGADO AUTORIZADO
  • Se dice de un abogado autorizado por una sociedad aseguradora de títulos para manejar los cierres y dar opiniones acerca del título.

• ABONO
  • Cada uno de los plazos parciales que forman parte de un préstamo o una compra a plazos.

• ABSENTISTA
  • Sujeto que tiene por costumbre residir fuera de la localidad en la que están ubicados sus bienes. Aquel que tiene por costumbre abandonar el desempeño de funciones y deberes anejos a un cargo.

• ABSORCIÓN DE UNA HIPOTECA
  • Incorporación de una segunda o tercera hipoteca a la hipoteca principal.

• ABUSO DE DERECHO
  • Principio jurídico por el que se prohibe el ejercicio anormal y contrario a la convivencia de los derechos.

• ACCESIÓN INVERTIDA
  • Invasión por parte de un tercero -generalmente de buena fe- en el terreno colindante, ya sea sembrando, plantando o incluso construyendo. Si el valor de esta siembra o construcción es superior al propio terreno invadido, da lugar a que, a falta de convenio, se fije judicialmente el precio que hay que pagar por el terreno ocupado de forma indebida.

• ACCESO
  • Entrada o paso.

• ACCESORIOS
  • Cualquier cosa adjunta a la tierra o utilizada con ésta, que pasa al nuevo propietario. Lo que se une a lo principal o depende de ello.

• ACCIDENTE
  • Todo hecho imprevisto, suceso eventual o acontecimiento que ocasiona daño.

• ACCIÓN
  • Cada una de las partes iguales en las que se divide el Capital de una sociedad y que otorga a su titular la copropiedad de la empresa.

• ACCIÓN A LA PAR
  • Acción emitida y ofertada a los inversores por su valornominal.

• ACCIÓN CON PRIMA
  • Acción que se emite y pone en circulación en una ofertapública de acciones, por un valor superior al nominal.

• ACCIÓN DE RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO
  • Acción ejercitable por el propietario real de un bien inmueble para solicitar en el Registro de la Propiedad la modificación de la titularidad que consta en dicho Registro por ser distinta a la suya.

• ACCIÓN HIPOTECARIA
  • Acción real que corresponde al acreedor hipotecario en caso de impago y que le habilita a solicitar la venta pública de un inmueble gravado con hipoteca.

• ACCIÓN LIBERADA
  • En algunas ampliaciones de capital, la sociedad emite las nuevas acciones con cargo a las reservas disponibles, por lo que los accionistas las adquieren sin tener que realizar ningún desembolso. En ocasiones, se emite una parte con cargo a reservas, y el resto tiene que ser aportado por el accionista; en este caso, las acciones son “parcialmente liberadas”.

• ACCIÓN LIBERADA
  • En algunas ampliaciones de capital, la sociedad emitelas nuevas acciones con cargo a las reservas disponibles, por lo que losaccionistas las adquieren sin tener que realizar ningún desembolso. Enocasiones, se emite una parte con cargo a reservas, y el resto tiene queser aportado por el accionista; en este caso, las acciones son “parcialmenteliberadas”.

• ACCIÓN REIVINDICATORIA
  • Se dice de la acción que asiste al tenedor de una letra de cambio para proceder en sentido inverso al que ha venido circulando la letra de cambio, y exigir responsabilidades por el fracaso de la letra de quien se la endosó o transmitió con anterioridad. Se denomina también acción de regreso, ya que discurre por el orden inverso al de la circulación de la letra con normalidad.

• ACCIÓN REVOCATORIA
  • Se dice de la acción que permite a los acreedores impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude del derecho de los primeros, después de haber perseguido los bienes en posesión del deudor para realizar cuanto se les debe.

• ACCIÓN REVOCATORIA
  • Esta acción se refiere a la posibilidad de que losacreedores, después de haber perseguido los bienes en posesión del deudor,para realizar cuanto se les debe, pueden impugnar los actos que el deudorhaya realizado en fraude del derecho de los acreedores. Es decir, tratarde revocar las compraventas fraudulentas efectuadas por el deudor e intentarque los bienes vendidos reviertan nuevamente al patrimonio del acreedorpara poder así hacerse pago con ellos del crédito que ostentan. (ArtículoI.III del Código Civil).

• ACCIONANTE
  • El que entabla o prosigue una acción.

• ACCIONAR
  • Promover una acción.

• ACCIONISTA MAYORITARIO
  • Es aquel que posee el mayor paquete de acciones dentrode una compañía. Se puede ser accionista mayoritario con el 20 % de lasacciones o cualquier otro porcentaje, no siendo necesario disponer del51 % del capital.

• ACCIONISTA MINORITARIO
  • Son aquellos que no disponen del mayor paquete de accionesde la sociedad donde han invertido.

• ACEPTACIÓN
  • Manifestación del consentimiento que consiste en admitir la proposición hecha o el encargo conferido.

• ACEPTAR
  • Aprobar, dar por bueno.

• ACERCAMIENTO DE COSTOS
  • Un método utilizado por un tasador para calcular el costo estimado de reposición de las mejoras menos la depreciación.

• ACRECENTAMIENTO
  • Acción o efecto de aumentar, mejorar o enaltecerse.

• ACREEDOR
  • Aquel que tiene la acción o el derecho de pedir el cumplimiento de una deuda.

• ACREEDOR HIPOTECARIO
  • Aquel que tiene atribuido el derecho de solicitar la devolución de un préstamo hipotecario.

• ACREEDOR PIGNORATICIO
  • El que acepta en su establecimiento la pignoración de las cosas, el empeño de las mismas.

• ACTA
  • Relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Certificación, acreditación, asiento o constancia oficial de un hecho.

• ACTA NOTARIAL
  • Relación fehaciente que extiende el notario de uno o varios hechos que presencia o autoriza.

• ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO
  • Derecho de todo copropietario para solicitar judicialmente el cese del estado de indivisión mediante la separación física, en caso de ser posible, en proporción coeficiente que cada copropietario acredite o, en defecto de esta partición, mediante la venta en pública subasta y el reparto del precio obtenido en la proporción acreditada por cada copropietario.

• ACTIVIDADES DAÑOSAS
  • Se dice de los actos irresponsables que perjudican al conjunto de la comunidad y del inmueble.

• ACTIVIDADES INSALUBRES
  • Se dice de aquellas actividades causantes de desprendimiento o evacuación de productos que puedan ser perjudiciales para la salud de las personas.

• ACTIVIDADES NOCIVAS
  • Aquellas que tengan como fin fabricar o almacenar productos peligrosos.

• ACTIVO AMORTIZABLE
  • Es la parte del activo que tiene una empresa en laque se pueden realizar amortizaciones.

• ACTIVO FINANCIERO
  • Es el nombre genérico que se le da a todos los títulosvalores, como son las acciones, fondos públicos, bonos... a ciertos derechosque se pueden realizar de inmediato sobre los bienes inmuebles, como lostítulos hipotecarios, las opciones,... y a documentos expresivos de créditos,como los cupones de suscripción preferente.

• ACTO ADMINISTRATIVO
  • Acto dictado por un órgano de la administración en el ejercicio de una potestad administrativa por el que se crea, modifica o extingue una situación jurídica individualizada.

• ACTO DE CONCILIACIÓN
  • Acto por el cual las partes comparecen ante la autoridad judicial con la intención de llegar a un acuerdo tratando con ello de evitar el pleito.

• ACTO JURÍDICO DOCUMENTADO
  • Documento sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados tanto mercantil como notarial.

• ACTOR
  • Quien asume la iniciativa procesal o interpone una demanda. El que promueve una instancia.

• ACTUACIÓN
  • Acto, diligencia o trámite que integra un expediente, pleito o proceso.

• ACTUALIZACIÓN DE UNA TASACIÓN
  • Es toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella. Este plazo será de tres años para la finalidad contemplada en el artículo 2.b) (Ámbito de aplicación), conforme a lo establecido en el artículo 84.1 de esta Orden.

• ACTUARIO
  • Auxiliar judicial que da fe en los autos procesales.

• ACUERDO
  • Resolución tomada, por unanimidad o por mayoría de votos, sobre cualquier asunto, por tribunales, corporaciones o juntas.

• ACUERDO DE COMPRAVENTA
  • Contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una determinada cosa y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o equivalente

• ADEUDAR
  • Deber, contraer una deuda.

• ADEUDO
  • Acción y efecto de contraer una deuda, cargar en cuenta.

• ADJUDICACIÓN
  • Declaración de que algo pertenece a una persona.

• ADJUDICATARIO
  • Persona natural o jurídica, nacional o extranjera, sobre la cual, previo cumplimiento de las formalidades previstas en la ley, recae la adjudicación definitiva de un acto de selección de contratistas.

• ADMINISTRADOR
  • Persona que gobierna, ejerce la autoridad o el mando sobre un territorio o los bienes

• ADMINISTRADOR DE FINCAS
  • Es aquel profesional colegiado responsable y administrador de una comunidad de propietarios a quien se encarga las gestiones habituales.

• ADQUIRIENTE
  • Que adquiere. Que gana, consigue o logra un fin o una cosa.

• AENOR
  • Asociación Española de Normalización y Certificación. Entidad reconocida por el Ministerio de Industria y Energía, cuyo objetivo es contribuir, mediante el desarrollo de actividades de normalización y certificación, y otras actividades afines a las mismas, a mejorar la calidad de las empresas, sus productos y servicios, así como proteger el medio ambiente.

• AGENCIA
  • Oficina o despacho del agente. Empresa destinada a gestionar asuntos ajenos o a prestar determinados servicios.

• AGENCIA DE CALIFICACIÓN CREDITICIA
  • Son entidades especializadas en el análisis de valores y empresas. Sus conclusiones sobre la capacidad de una compañía para hacer frente a sus obligaciones financieras, a corto y largo plazo, se plasman en el rating. El rating es un instrumento que permite a los inversores valorar el riesgo de un emisor, o de una emisión concreta, en relación con una escala de calificaciones predeterminada. Estas calificaciones se expresan con una nomenclatura que puede combinar letras, mayúsculas y minúsculas, y números; aunque varían de una agencia a otra, en general la mejor calificación se expresa como AAA. Ver Calificación de solvencia y Rating.

• AGENCIA DE CALIFICACIÓN CREDITICIA
  • Son entidades especializadas en el análisis devalores y empresas. Sus conclusiones sobre la capacidad de una compañíapara hacer frente a sus obligaciones financieras, a corto y largo plazo,se plasman en el rating. El rating es un instrumento que permite a losinversores valorar el riesgo de un emisor, o de una emisión concreta,en relación con una escala de calificaciones predeterminada. Estascalificaciones se expresan con una nomenclatura que puede combinar letras,mayúsculas y minúsculas, y números; aunque varíande una agencia a otra, en general la mejor calificación se expresacomo AAA. Ver Calificación de solvencia y Rating.

• AGENCIA DE PROTECCIÓN DE DATOS
  • Entidad de Derecho Público, independiente de las Administraciones Públicas en el ejercicio de sus funciones, que vela por el cumplimiento de la legislación sobre la protección de datos personales informatizados y controla su aplicación.

• AGENCIA DE VALORES
  • Sociedad autorizada por la C.N.M.V a operar en losmercados financieros por cuenta de sus clientes. Entre otras muchas actividades,puede recibir las órdenes de suscripción y reembolso de las participacionesde los fondos de inversión que distribuye.

• AGENCIA INMOBILIARIA
  • Empresa especializada en transacciones inmobiliarias,especialmente alquiler y venta de inmuebles, que cobra un porcentaje porsus servicios.

• AGENTE DE BOLSA
  • Miembro de un mercado de valores autorizado para operarcon títulos. Los agentes de bolsa cargan una comisión por sus servicios

• AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
  • API: Profesional titulado que actúa como intermediarioen una transacción inmobiliaria y que normalmente cobra como contraprestación,un porcentaje sobre el precio de la misma (comisión). En el caso de ventaso compras su comisión se sitúa entre el 1,5% al 7% del precio de transacción.En el caso de alquileres su comisión suele ser del 10% del alquiler anualdel bien arrendado.

• AHORRO PREVIO AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
  • cantidad que se ahorra, antes de solicitar el préstamohipotecario, destinada al pago del inmueble a adquirir. Si el préstamoobtenido es del 80% del precio de compra, deberá abonarse en efectivo y,por tanto, haberse ahorrado, el 20% restante más los gastos e impuestosanexos a las operaciones de compra-venta y de formalización del préstamohipotecario (que conjuntamente puden alcanzar otro 10%). Pueden obtenerseventajas fiscales mediante las cuentas de ahorro vivienda.

• AIAF
  • Mercado de la Asociación de Intermediarios de ActivosFinancieros, en el que se negocian valores de renta fija de emisores privados.Este tipo de activos está ganando peso en la cartera de los fondos de rentafija, al ofrecer una rentabilidad algo superior a la de renta fija pública.

• ALBACEA TESTAMENTARIO
  • El que tiene a su cargo cumplir y ejecutar lo que el testador ha ordenado en su testamento u otra forma de disposición de última voluntad.

• ALCISTA
  • Época del mercado en la que se producen fuertes subidasde las cotizaciones. En inglés se conoce como mercado " bull ".

• ALEGACIÓN
  • Acción de alegar verbalmente o por escrito.

• ALEGAR
  • Citar algo como prueba, disculpa o defensa de lo dicho o hecho. Citar, verbalmente o por escrito, leyes, jurisprudencia, casos, razones y otros argumentos en defensa de una causa.

• ALQUILAR
  • Ceder a otro una cosa para que la disfrute por el tiempo que se determine y mediante el pago de una cantidad acordada. Arrendar.

• ALQUILER
  • Acción de alquilar. Precio que se ha de pagar por el alquiler de una cosa.

• ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA
  • Derecho a comprar un activo en una fecha futura porel precio pactado.

• AMOJONAMIENTO
  • Acto de señalar con mojones los términos o límites de una propiedad.

• AMORTIZACIÓN
  • I.- Terminología Valorativa: cantidad económica necesariapara restituir un inmueble a su situación inicial como nuevo, puesto quesu valor se ha ido reduciendo por el paso del tiempo y su acción negativasobre la edificación. Una edificación se tiene por amortizada cuando elvalor atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de suelo y edificación,es inferior al del suelo libre de esa edificación.

• AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
  • Es la devolución total o parcial de un crédito antesde la fecha pactada. Normalmente está sujeta a una comisión. Esta comisiónvaria según el tipo de interés del préstamo. En general, si el tipo deinterés es fijo, la comisión acostumbra a ser más alta que el interés variable.

• AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
  • Es la devolución del capital concedido del préstamode forma total o parcial, mediante una serie de pagos o cuotas constantescomprensivas de capital e intereses.

• AMORTIZACIÓN NEGATIVA
  • Se produce cuando los pagos mensuales no son suficientes para pagar todo el interés adeudado sobre un crédito. Este interés impagado se agrega al saldo impago del crédito. El peligro de este tipo de amortización es que el comprador de la vivienda termina debiendo más que el monto original del crédito.

• AMORTIZACIÓN PORCENTUAL
  • Devolución parcial de una deuda mediante cuotas temporales definidas mediante un porcentaje pactado.

• AMPLIACIÓN A LA PAR
  • Con esta ampliación de capital el accionista paga elvalor nominal de la acción, resultado de dividir el capital social entreel número de acciones, dando los derechos de la proporción que se hayaestablecido. En una ampliación de una acción nueva por cada diez antiguas,pagará el nominal y entregará los diez derechos para comprar una acciónnueva.

• AMPLIACIÓN CON PRIMA
  • El accionista además de dar sus derechos y pagar elvalor nominal de la acción, abonará también una prima que le pone la empresasi quiere comprar acciones nuevas.

• AMPLIACIÓN DE CAPITAL
  • Operación por la que se aumenta el capital social de una sociedad, bien emitiendo nuevas acciones, o bien por elevación del valor nominal de las ya existentes. En ambos casos, la contrapartida de la ampliación puede materializarse mediante aportaciones (dinerarias o no dinerarias), o por transformación de reservas o beneficios que ya formaban parte de su patrimonio. También es una vía que utilizan las empresas para financiarse, con ella aumentan sus recursos para acometer nuevos proyectos. Los accionistas tienen un derecho de suscripción preferente en las ampliaciones de capital. Con estos derechos pueden comprar nuevas acciones o por el contrario venderlas.

• AMPLIACIÓN DE CAPITAL
  • Operación por la que se aumenta el capital social de una sociedad, bien emitiendo nuevas acciones, o bien por elevación del valor nominal de las ya existentes. En ambos casos, la contrapartida de la ampliación puede materializarse mediante aportaciones (dinerarias o no dinerarias), o por transformación de reservas o beneficios que ya formaban parte de su patrimonio. También es una vía que utilizan las empresas para financiarse, con ella aumentan sus recursos para acometer nuevos proyectos. Los accionistas tienen un derecho de suscripción preferente en las ampliaciones de capital. Con estos derechos pueden comprar nuevas acciones o por el contrario venderlas.

• AMPLIACIÓN DE HIPOTECA
  • Aumento en el importe de un derecho real de garantíaya constituido mediante el cual el propietario de una finca la afecta alcumplimiento de una obligación (normalmente un préstamo) de manera quela finca puede ser vendida en pública subasta si el deudor no paga lascantidades estipuladas dentro de los plazos pactados en el contrato depréstamo.

• AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
  • Obras que aumentan la superficie habitable de una viviendade forma permanente. El ejemplo más común es el cierre de terrazas.

• ANÁLISIS FUNDAMENTAL
  • Metodología de análisis bursátil, basada en la consideraciónde que lo que determina la evolución de los precios en los mercados esla situación intrínseca de las empresas y de la economía. Por tanto, paratomar decisiones de inversión se realizan valoraciones de las compañías,a partir de las informaciones disponibles (cuentas anuales, noticias, perspectivasdel sector, indicadores macroeconómicos, etc). Para llevarlo a cabo seutilizan distintos modelos de valoración; la elección de éstos, así comola de las variables que incorporan, constituye una decisión personal delanalista.

• ANÁLISIS FUNDAMENTAL
  • Metodología de análisis bursátil, basada en la consideración de que lo que determina la evolución de los precios en los mercados es la situación intrínseca de las empresas y de la economía. Por tanto, para tomar decisiones de inversión se realizan valoraciones de las compañías, a partir de las informaciones disponibles (cuentas anuales, noticias, perspectivas del sector, indicadores macroeconómicos, etc). Para llevarlo a cabo se utilizan distintos modelos de valoración; la elección de éstos, así como la de las variables que incorporan, constituye una decisión personal del analista.

• ANÁLISIS TÉCNICO
  • Es un método para el análisis bursátil, destinado a facilitar la toma de decisiones. A diferencia del análisis fundamental, no tiene en cuenta los datos internos de las compañías, o los indicadores macroeconómicos generales, sino que se basa en las series históricas de precios del activo analizado. La herramienta básica para este análisis es el chart o gráfico (también se denomina 'análisis chartista'), en el que se representa la evolución pasada de los precios; sobre la misma se trazan figuras con las que se intenta identificar una pauta de comportamiento pasado, para poder predecir la evolución futura de los precios. En consecuencia, se adoptará la decisión de comprar o vender un determinado valor. Su interpretación incorpora sin duda importantes dosis de subjetividad

• ANÁLISIS TÉCNICO
  • Es un método para el análisis bursátil, destinadoa facilitar la toma de decisiones. A diferencia del análisis fundamental,no tiene en cuenta los datos internos de las compañías, o los indicadoresmacroeconómicos generales, sino que se basa en las series históricas deprecios del activo analizado. La herramienta básica para este análisises el chart o gráfico (también se denomina 'análisis chartista'), en elque se representa la evolución pasada de los precios; sobre la misma setrazan figuras con las que se intenta identificar una pauta de comportamientopasado, para poder predecir la evolución futura de los precios. En consecuencia,se adoptará la decisión de comprar o vender un determinado valor. Su interpretaciónincorpora sin duda importantes dosis de subjetividad

• ANALISTA FINANCIERO
  • Persona que analiza los mercados de valores, calculandoel precio de los distintos activos financieros en función de su situaciónpatrimonial actual y sus perspectivas futuras de rentabilidad y riesgo.

• ANEJO INSEPARABLE
  • Dependencia de una vivienda que no está físicamenteintegrada dentro de la misma. El ejemplo más característico son los cuartostrasteros, que, aun estando separados del resto de dependencias de la viviendason parte de ésta de la misma manera que el resto de habitaciones.

• ANEXO
  • Un formulario/documento agregado a un contrato o acuerdo, también conocido como Cláusula Adicional.

• ANOTACIONES EN CUENTA
  • Es una manera de representar los valores (renta fijapública y privada, renta variable), en unos registros contables especiales,normalmente informáticos. Su implantación ha supuesto la desaparición delos títulos físicos, sustituidos por la anotación de las referencias enla cuenta de valores de su titular. El sistema de representación medianteanotaciones en cuenta permite agilizar y mejorar la seguridad de las transaccionesde valores. Ver Referencia de registro

• ANOTACIONES EN CUENTA
  • Es una manera de representar los valores (renta fija pública y privada, renta variable), en unos registros contables especiales, normalmente informáticos. Su implantación ha supuesto la desaparición de los títulos físicos, sustituidos por la anotación de las referencias en la cuenta de valores de su titular. El sistema de representación mediante anotaciones en cuenta permite agilizar y mejorar la seguridad de las transacciones de valores. Ver Referencia de registro

• ANTICRESIS
  • Derecho real que faculta al acreedor para percibir los frutos de un inmueble con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses si se debieren. En caso de no existir intereses o que al pagarse excedieran los frutos, estos se aplicarán al pago del capital. Contrato por medio del cual se pacta la anticresis.

• ANTIGÜEDAD
  • Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.

• ANUALIDAD
  • Importe anual de una renta o carga.

• AÑO BASE
  • Es el que se toma como inicio en la elaboración deuna referencia, generalmente un índice. Los índices son instrumentos queresumen en un solo dato el comportamiento de múltiples magnitudes homogéneaso agregables (cotizaciones, etc) a partir de un momento dado (año base),al que se asigna un valor inicial

• AÑO BASE
  • Es el que se toma como inicio en la elaboración de una referencia, generalmente un índice. Los índices son instrumentos que resumen en un solo dato el comportamiento de múltiples magnitudes homogéneas o agregables (cotizaciones, etc) a partir de un momento dado (año base), al que se asigna un valor inicial

• APALANCAMIENTO O ENDEUDAMIENTO
  • Hace referencia al peso de la financiación ajena sobreel pasivo total de la empresa (recursos ajenos dividos por pasivo). Nodebe confundirse con el efecto apalancamiento que hace referencia a laincidencia positiva o negativa que la existencia de deuda tiene sobre larentabilidad de recursos propios.

• APLAZAR
  • Suspender temporalmente

• APLICACIÓN
  • Operación de compraventa con precios y cantidad acordadas.

• APODERADO
  • Persona que recibe poderes de otro y por los que actúaen nombre de otra persona, física o jurídica, con legitimación para ello.El apoderamiento puede ser verbal o escrito. (Ver poder).

• APRECIACIÓN
  • Pago total o parcial que se realiza para la devolución de un préstamo.

• APREMIO
  • Mandamiento de una autoridad judicial con el fin de exigir el pago de una cantidad o el cumplimiento de otro acto obligatorio. Procedimiento ejecutivo que siguen las autoridades administrativas y agentes de la hacienda para el cobro de impuestos y descubiertos a favor de esta.

• APROVECHAMIENTO MEDIO
  • concepto introducido por la ley 19/1975 sobre Régimendel Suelo y Ordenación Urbana. Se define como el resultado de dividir eltotal de unidades de aprovechamiento ( u.a ) edificables en un suelo porla superficie de suelo adscrita a este desarrollo urbanístico. Su efectopráctico es el de la redistribución de la edificabilidad a realiar entretodos los propietarios del suelo incluidos en el cálculo realizado, porlo que se calcula sobre todo el suelo qu ese prevé que se desarrolle enel mismo periodo de tiempo (según la normativa estatal, en un cuatrienio).Ocasionalmente (en cálculos que afecten a áreaas con diferente aprovechamiento)pueden producirse translados entre áreas de los propietarios afectadospor el juego de las compensaciones y, en todo caso, aparece como nuevopropietario la administración actuante como receptora de las cesiones obligatorias.

• APROVECHAMIENTO PATRIMONIZABLE
  • Parte del aprovechamiento urbanístico que se ajudicaa los propietarios del suelo para su libre disposición. Para su cálculose parte del aprovechamiento medio que le corresponde al área o sectoren el que se sitúa este terreno (no importa cual sea el aprovechamientoreal) y se deducen las cesiones obligatorias.

• APROVECHAMIENTO REAL U OBJETIVO
  • Aprovechamiento susceptible de ser materializado enuna parcela de terreno concreta, según la ordenación que le corresponday con independencia de quien tenga derecho para patrimonizarlo .

• APROVECHAMIENTO TIPO
  • concepto análogo al anterior, definido en la Ley 8/1990,y denominado de manera diferente para significar algunas diferencias enla forma de calcularlo y en la superficie del terreno afectada en el cálculo.Actualmente, cada legislación autonómica puede definir una forma diferentede calcularlo.

• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
  • Parte de la edificabilidad definida por el planeamientoque es susceptible de generar beneficios a quien la materialice. Para facilitarlas operaciones de reparto y transferencia de aprovechamiento y dado quela edificabilidad puede corresponder a distintos usos y resultados económicos,se homogenizan los diversos tipos posibles, utilizando como valor unitariode medida una unidad ficticia que se identifica con el valor del suelonecesario para edificar un metro cuadrado del uso más característico (másfrecuente) de los que se pueden edificar en el suelo considerado. Comofactor de homogenización se utiliza la relación entre los precios de lossuelos esperadospara los metros cuadrados que se consideren en cada casoy el metro cuadrado de edificación del uso más característico.

• APROXIMACIÓN DEL INGRESO
  • Un método utilizado por un tasador para calcular el valor de un bien al calcular el ingreso que genera.

• ARANCELES
  • Escala de comisiones, corretajes u honorarios que los miembros de una profesión colegiada cobran a sus clientes.

• ARBITRAJE
  • Toda decisión dictada por un tercero, con autoridad para ello, en una cuestión o asunto.

• ARBITRAJE FINANCIERO
  • Operaciones realizadas para sacar ventaja de las situaciones de ineficiencia en los mercados. Se trata de aprovechar las diferencias de cotización de valores que en algún sentido se puedan considerar similares y que coticen en la misma bolsa, o de un mismo valor que esté cotizando en bolsas diferentes. También puede hacerse arbitraje en el mercado de derivados, en el de renta fija, entre el de derivados y el de contado, entre el mercado primario y el secundario... El arbitrajista venderá el más caro y comprará el más barato, con lo que la posible ineficiencia termina por desaparecer, o reducirse al límite de los costes de transacción.

• ARBITRAJE FINANCIERO
  • Operaciones realizadas para sacar ventaja de las situaciones de ineficiencia en los mercados. Se trata de aprovechar las diferencias de cotización de valores que en algún sentido se puedan considerar similares y que coticen en la misma bolsa, o de un mismo valor que esté cotizando en bolsas diferentes. También puede hacerse arbitraje en el mercado de derivados, en el de renta fija, entre el de derivados y el de contado, entre el mercado primario y el secundario... El arbitrajista venderá el más caro y comprará el más barato, con lo que la posible ineficiencia termina por desaparecer, o reducirse al límite de los costes de transacción.

• ARBITRIO
  • Facultad de resolver eligiendo entre varias decisiones posibles.

• ARBITRIO MUNICIPAL DE PLUSVALÍA
  • Denominación anterior del Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos.

• ARBITRO
  • Juez nombrado por las mismas partes, para dirimir una diferencia o un asunto litigioso entre las mismas.

• ARQUITECTO
  • Persona que profesa la arquitectura. Arte de proyectar y construir edificios

• ARRAS O SEÑAL
  • Pago anticipado de parte del precio de una compraventa que entrega el comprador al vendedor. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa; aunque no está exenta de consecuencias en caso de incumplimiento:si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste le entregó anticipadamente más otra suma igual, si así se pacta.

• ARRAS PENITENCIALES
  • Modalidad de arras en la que las dos partes tienenla opción de retractarse, perdiendo el comprador la cantidad entregaday el vendedor el doble de la cantidad recibida, según sea uno u otro elque renuncie.

• ARRENDADOR
  • Persona que cede el derecho a uso de un inmueble desu propiedad a un tercero a cambio de una renta.

• ARRENDAMIENTO URBANO
  • Contrato por el cual el arrendador cede al arrendatarioo inquilino el disfrute de un inmueble por tiempo determinado y a cambiode un precio cierto.

• ARRENDATARIO
  • Persona obligada al pago de una renta por el derechoa uso de un inmueble, que no es de su propiedad. (Ver Inquilino).

• ARRENDATARIO VITALICIO
  • El arrendatario que ocupa durante toda su vida un inmueble propiedad de otro.

• ASEGURADOR
  • Quien percibe periódicamente o de una sola vez una suma de dinero y se obliga a responder a otra persona el daño que pueden causarle ciertos casos fortuitos a que se encuentran expuestos sus bienes o su persona. (G.C.T.)

• ASIENTO DE PRESENTACIÓN
  • Asiento que efectúa el Registrador de la Propiedad señalando el día en que se recibieron determinados documentos para su inscripción en el Registro de la Propiedad.

• ASIGNACIÓN
  • Término empleado en las emisiones de valores. Cuando la cantidad demandadapor el público supera la oferta, hay que realizar una asignación o repartode los valores entre los solicitantes. También se denomina prorrateo, ysuele realizarse según normas preestablecidas en las condiciones de laemisión

• ASIGNACIÓN
  • Término empleado en las emisiones de valores. Cuando la cantidad demandada por el público supera la oferta, hay que realizar una asignación o reparto de los valores entre los solicitantes. También se denomina prorrateo, y suele realizarse según normas preestablecidas en las condiciones de la emisión

• ASUNCIÓN DE UNA OBLIGACIÓN PREEXISTENTE
  • Dícese del acuerdo entre el comprador y el vendedor por el cual el comprador asume los pagos de una hipoteca o cualquier otra carga q existiera sobre el bien. En el caso de una hipoteca, la asunción de la misma por el comprador del bien inmueble puede, generalmente, ahorrarle dinero al comprador ya que es una deuda hipotecaria existente, a diferencia de una nueva hipoteca sobre la cual recaerían costos de cierre y tasas de interés nuevas.

• ATASA
  • Asociación Profesional de Sociedades de Tasación.

• AUTOFINANCIACIÓN
  • Es la acumulación de fondos o de recursos financierosque se generan en el interior de una empresa. No provienen de aportacionesexteriores y se utilizan, principalmente, para financiar las operacionese inversiones que tiene la sociedad, con lo que se evita el endeudamientocon terceros.

• AUTOS
  • Resolución judicial que decide recursos contra providencias,cuestiones incidentales, presupuestos procesales y nulidad del procedimiento.Los autos deberán ser siempre motivados.

• AVAL
  • Escrito en que uno responde de la conducta de otro. Firma que se pone al pie de una letra u otro documento de crédito, para responder de su pago en caso de no efectuarlo la persona que contrajo esa deuda

• AVALISTA
  • Persona que interviene como garante de un préstamoy se responsabiliza en el caso de que el prestatario ( deudor ) no respondade la cantidad o sus intereses.

• AVERSIÓN AL RIESGO
  • Es la disposición de un inversor a asumir un mayoro menor nivel de riesgo financiero (incertidumbre sobre la evolución delos activos). El grado de aversión al riesgo determina el perfil del inversor,y es el punto de partida para elegir un producto de inversión; una personacon elevada aversión al riesgo tenderá a elegir productos con rendimientosesperados menores, pero más estables

• AVERSIÓN AL RIESGO
  • Es la disposición de un inversor a asumir un mayor o menor nivel de riesgo financiero (incertidumbre sobre la evolución de los activos). El grado de aversión al riesgo determina el perfil del inversor, y es el punto de partida para elegir un producto de inversión; una persona con elevada aversión al riesgo tenderá a elegir productos con rendimientos esperados menores, pero más estables