Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• DAÑO
  • Detrimento, perjuicio o menoscabo que por acción de otro se recibe en la persona o daños.

• DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
  • Documento público en el que se detalla una nueva construcción para su translado al Registro de la propiedad y que surta los efecto legales correspondientes (el registro de la propiedad da fe frente a terceros de su existencia). Si no se realiza la División Horizontal, y no se produce una segregación o división de la finca registral correspondiente al suelo sobre el que se sitúa, se mantiene el número de finca registral de dicho suelo.

• DEDUCCIONES EN LA CUOTA
  • En la declaración de la Renta, determinados importes que se restan de la cuota por determinadas circunstancias que afectan a aspectos personales del contribuyente, establecidos legalmente.

• DEDUCCIONES FISCALES
  • Conceptos previstos en las Leyes o Reglamentos reguladores de cada impuesto que se aplican directamente sobre la cuota tributaria reduciendo ésta, y por tanto, el importe final de la deuda tributaria. Aplicadas las deducciones y, en su caso, los posibles recargos se obtendrá la deuda tributaria. No deben confundirse las deducciones de la cuota con los gastos deducibles, pues mientras estos últimos se restan de los ingresos brutos para la obtención del rendimiento neto en la fijación de la base imponible, las deducciones fiscales se minoran directamente de la cuota íntegra (resultado de aplicar el tipo de gravamen sobre la base imponible) para obtener la cuota líquida.

• DEFECTOS RUINÓGENOS
  • Los que afectan a una obra haciendo peligrar la estabilidad y seguridad de la misma y que pueden afectar tanto a la estructura, la solidez, la habitabilidad como la estabilidad de la construcción.

• DEFENSOR DEL CLIENTE
  • Persona que vela por defender los derechos de los atendiendo a sus reclamaciones y a las que se puede acceder si la respuesta dada por el Servicio de Atención al Cliente a su reclamación considera que no ha sido satisfactoria.

• DÉFICIT PÚBLICO
  • Este se produce cuando en un Estado los gastos son superiores a losingresos que percibe. La forma de financiar este déficit tiene un granefecto sobre los mercados financieros. En nuestro país este déficit sefinancia principalmente a través de la deuda pública, letras ,bonos yobligaciones principalmente.

• DEMANDA
  • Así se expresa la intención de compra de los inversores, cuando lademanda supera la oferta los precios suben.

• DEMANDA INSATISFECHA
  • Es la demanda de espacio por parte de las personas físicas o jurídicasque el mercado no puede satisfacer por problemas de precio, de disponibilidadde espacio para sus necesidades, no localización idónea, etc.

• DEMANDA INSOLVENTE
  • Aquella parte de la demanda que accede a la propiedad de un bien sincapacidad de devolución de las cantidades comprometidas como préstamoshipotecarios.

• DEMANDA JUDICIAL
  • Es un escrito que se inicia en un juicio y cuya finalidad es que eldemandante determine todas las pretensiones, relatando los hechos queocurrieron, el derecho que lo fundamenta y además solicitando todo loque reclama.

• DEMANDA SOLVENTE
  • Aquella parte de la demanda que accede a la propiedad de un bien concapacidad de devolución de las cantidades comprometidas.

• DEMANDADO
  • Aquel contra el cual se inicia un proceso o con cuya audiencia se ejerce la pretensión.

• DEMANDANTE
  • Persona que ejerce o entabla una acción judicial.

• DEPÓSITO DE VALORES
  • Entrega de títulos a una entidad financiera, para su administración y custodia. La entidad depositaria se encarga, por tanto, del ejercicio de los derechos económicos inherentes a los títulos: cobro de intereses o dividendos, ampliaciones de capital, venta de derechos, etc. También emite certificados de propiedad para el ejercicio de los derechos políticos.

• DEPÓSITO DE VALORES
  • Entrega de títulos a una entidad financiera, parasu administración y custodia. La entidad depositaria se encarga, por tanto,del ejercicio de los derechos económicos inherentes a los títulos: cobrode intereses o dividendos, ampliaciones de capital, venta de derechos,etc. También emite certificados de propiedad para el ejercicio de los derechospolíticos.

• DEPRECIACIÓN
  • I.- Pérdida de valor de un inmueble antiguo con relación al mercadode nueva edificación. Puede producirse por la conjunción de 3 tipos dedepreciaciones: física, funcional y económica.

• DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
  • Es la pérdida de valor que experimenta un bien por causas externasy ajenas al bien.

• DEPRECIACIÓN FÍSICA
  • Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB)de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duraciónde sus componentes.

• DEPRECIACIÓN FÍSICA
  • Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes.

• DEPRECIACIÓN FUNCIONAL
  • Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que se destina. Comprende las pérdidas producidas en el inmueble por obsolescencia, diseño, falta de adaptación a su uso, etc.

• DEPRECIACIÓN FUNCIONAL
  • Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB)de un bien atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que sedestina. Comprende las pérdidas producidas en el inmueble por obsolescencia,diseño, falta de adaptación a su uso, etc.

• DERECHO
  • Desde el punto de vista subjetivo, dícese de la facultad, poder o potestad individual de hacer, elegir o abstenerse, y de exigir, permitir o prohibir a los demás. Desde el punto de vista objetivo, dícese del conjunto de leyes, reglamentos y demás resoluciones, de carácter permanente y obligatorio, creadas por el Estado para la conservación del orden social.

• DERECHO DE CONSUMO
  • Derecho de consumir. Toda norma que el Estado de derecho moderno está creando a favor del consumidor y frente a las posibles agresiones de las grandes empresas productoras.

• DERECHO DE DOMINIO
  • Derecho de propiedad.

• DERECHO DE RETRACTO
  • Derecho de un propietario -en caso de retractos colindantes-, de un copropietario - cuando otro copropietario vende su participación en una cosa común- o de un inquilino -de vivienda única- o arrendatario rústico -cuando se transmite la vivienda o la finca rústica arrendada- de adquirir la cosa transmitida a un tercero por el mismo precio que este haya pagado, dentro de los plazos que en cada caso marca la ley específica, y por tanto, poniéndose en lugar de aquel.

• DERECHO DE SEPARACIÓN
  • Posibilidad que tienen los partícipes de un fondode inversión de reembolsar sus participaciones sin abonar comisión de reembolso,durante un plazo determinado. La gestora ha de comunicar a los partícipesel otorgamiento de este derecho, cuando se produzcan determinadas modificacionessustanciales en las características del fondo o los derechos del inversor(cambios en la política de inversión, elevación de comisiones, etc.).

• DERECHO DE SEPARACIÓN
  • Posibilidad que tienen los partícipes de un fondo de inversión de reembolsar sus participaciones sin abonar comisión de reembolso, durante un plazo determinado. La gestora ha de comunicar a los partícipes el otorgamiento de este derecho, cuando se produzcan determinadas modificaciones sustanciales en las características del fondo o los derechos del inversor (cambios en la política de inversión, elevación de comisiones, etc.).

• DERECHO DE SUSCRIPCIÓN PREFERENTE
  • En las ampliaciones de capital, o en la emisión deobligaciones convertibles, los accionistas suelen tener el derecho preferentede suscribir nuevos títulos, en una proporción tal que les permita mantenersu porcentaje anterior de participación en el capital social. De esta formase evita la dilución de sus derechos económicos y políticos, que se produciríacomo consecuencia del incremento en el número de acciones

• DERECHO DE SUSCRIPCIÓN PREFERENTE
  • En las ampliaciones de capital, o en la emisión de obligaciones convertibles, los accionistas suelen tener el derecho preferente de suscribir nuevos títulos, en una proporción tal que les permita mantener su porcentaje anterior de participación en el capital social. De esta forma se evita la dilución de sus derechos económicos y políticos, que se produciría como consecuencia del incremento en el número de acciones

• DERECHO DE TANTEO
  • Derecho conferido a un propietario -en caso de retracto de colindantes-, de un copropietario - cuando otro copropietario vende su participación en una cosa común- o de un inquilino -de vivienda única- o arrendatario rústico -cuando se transmite la vivienda o la finca rústica arrendada- cuando está establecido por un pacto reconocido en la propia ley, de adquirir, antes de que se formalice la transmisión a un tercero, la propiedad de la cosa o derecho en las mismas condiciones que se prevén formalizar con dicho tercero.

• DERECHO DE USO
  • Es el derecho que corresponde a una persona al que el propietario de la cosa le ha concedido la facultad de uso, goce y disfrute de la misma, aunque sin facultades de disposición, ya sea con o sin contraprestación a su cargo.

• DERECHO DE USUFRUCTO
  • Derecho real de uso, por el que el propietario de una cosa, mueble,inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la misma,con la condición de salvaguardar su conservación y custodia.

• DERECHO FORAL
  • Conjunto de normas cuya aplicación se aplica en una determinada región o comunidad.

• DERECHO NECESARIO O IMPERATIVO
  • Conjunto de derechos que por imperio de la ley no puede contravenir ninguna persona.

• DERECHO PRIVADO
  • Conjunto de disposiciones normativas que regulan las relaciones entre particulares.

• DERECHO PÚBLICO
  • Conjunto de disposiciones normativas que regulan las relaciones entre el Estado con otros entes público, y entre el Estado y los particulares.

• DERECHOS REALES
  • Hace referencia a las relaciones jurídicas de las personas con los bienes o las cosas. El titular de un derecho real puede obtener la utilidad de la cosa sin necesidad de que exista un obligado o deudor. Son derechos reales la propiedad, el usufructo, la servidumbre, etc.

• DERECHOS REALES DE GARANTÍA
  • Aquellos mediante los que se adscriben uno o varios bienes determinadosa la satisfacción preferente, mediante su valor de venta, cualquieraque sea el patrimonio en que se encuentren, de una obligación determinada.En el derecho español hay 5: la hipoteca mobiliaria e inmobiliaria, laprenda con o sin desplazamiento y la anticresis.

• DESAHUCIO
  • Acto por medio del cual el dueño de una casa o el propietario de un terreno despide a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la ley o convenidas en un contrato.

• DESCUENTO DE FLUJOS DE FONDOS
  • Descuento de flujos de fondos o descuento de Cash Flows : Método paratratar de determinar el valor de una empresa a través de la estimaciónde flujos de dinero (cash flows ) que generará en el futuro, para luegodescontarlos a una tasa de descuento apropiada según el riesgo de dichosflujos. Esta metodología tradicionalmente utilizada en Estados Unidoses la más utilizada en la actualidad.

• DESISTIMIENTO
  • Abandono o abdicación de un derecho o de una acción o demanda. Interrupción voluntaria del delito iniciado.

• DEUDA
  • Obligación que, en fecha futura, ha de pagarse en dinero, especies o por una obra previamente determinada.

• DEUDA MEZZANINE
  • En términos financieros internacionales recibe este nombre aquel tipode financiación ajena subordinada al resto de recursos ajenos. Se tratade un tipo de financiación a largo plazo de elevado riesgo para el inversor,por lo que su coste es también elevado. La financiación mezzanine sueleser utilizada en las compras apalcadas cuando las expectativas de crecimientodel negocio son elevadas y, con frecuencia, lleva vinculada alguna cláusulade conversión en recursos propios o de derechos de adquicisión .

• DEUDA PREFERENTE O SENIOR
  • Aquella deuda que tiene preferencia en el pago. Por ejemplo, una primerahipoteca sobre un inmueble.

• DEUDA PÚBLICA
  • Conjunto de títulos o valores de renta fija emitidos por el Estadoo por los organismos de su Administración. En esta categoría se incluyenlas Letras del Tesoro, los bonos y las obligaciones del Estado.

• DEUDA SUBORDINADA O JUNIOR
  • Aquella deuda que ocupa el último lugar, pero antes de los recursospropios, en el orden de prelación en el pago

• DEUDA TRIBUTARIA
  • Es la cantidad final que el sujeto pasivo debe ingresar a la Administraciónde Hacienda por un impuesto determinado. Para calcular la deuda el esquemabásico sería:

• DEUDOR
  • Quien está obligado al cumplimiento de una obligación existente.

• DEUDOR HIPOTECARIO
  • Deudor que para el aseguramiento de su deuda constituye hipoteca sobre algún bien inmueble o derecho real.

• DEVALUACIÓN
  • Operación legal consistente en reducir el tipo de cambio de la unidad monetaria de un país respecto de las otras divisas, lo que significa una revaloración relativa de las monedas extranjeras.

• DEVENGO
  • Momento en el cual nace la obligación de contribuir. La fecha de unafactura impliaca la fecha de devengo, es decir, la obligación a tributarpor la cantidad expresada en la misma, se haya o no cobrado

• DIFERENCIAL
  • Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia, en el momentode la revisión del tipo de interés, en préstamos contratados a interésfijo, variable o mixto.

• DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO
  • Organo encargado de la vigilancia y control de los Registros y de la resolución de los recursos administrativos interpuestos por su actuación.

• DIVERSIFICACIÓN DE RIESGOS
  • Es un principio básico de la operativa en mercadosfinancieros, según el cual los riesgos pueden controlarse si el importeglobal que se pretende invertir se distribuye entre productos con diferentesexpectativas de rentabilidad y riesgo. La idea que subyace es que, integrandoactivos de riesgos opuestos, éstos puede compensarse en distinto grado,de modo que el riesgo del agregado resulte inferior

• DIVERSIFICACIÓN DE RIESGOS
  • Es un principio básico de la operativa en mercados financieros, según el cual los riesgos pueden controlarse si el importe global que se pretende invertir se distribuye entre productos con diferentes expectativas de rentabilidad y riesgo. La idea que subyace es que, integrando activos de riesgos opuestos, éstos puede compensarse en distinto grado, de modo que el riesgo del agregado resulte inferior

• DIVIDENDO
  • Es la parte del beneficio social que se reparte entre los accionistas. Junto con las posibles plusvalías obtenidas por la revalorización, es la principal fuente de rentabilidad de las acciones, y constituye el derecho económico por excelencia de sus titulares (reconocido en el artículo 48 de la Ley de Sociedades Anónimas). En ocasiones, la junta general puede estimar conveniente no proceder al reparto del dividendo

• DIVIDENDO
  • Es la parte del beneficio social que se reparte entrelos accionistas. Junto con las posibles plusvalías obtenidas por la revalorización,es la principal fuente de rentabilidad de las acciones, y constituye elderecho económico por excelencia de sus titulares (reconocido en el artículo48 de la Ley de Sociedades Anónimas). En ocasiones, la junta general puedeestimar conveniente no proceder al reparto del dividendo

• DIVIDENDO A CUENTA
  • Es el dividendo que se entrega a los accionistas,como anticipo de los resultados finales esperados

• DIVIDENDO A CUENTA
  • Es el dividendo que se entrega a los accionistas, como anticipo de los resultados finales esperados

• DIVIDENDO ACTIVO
  • Retribución que percibe el accionista con cargo a los resultados de la empresa.

• DIVIDENDO PASIVO
  • Cantidades que están obligadas a aportar a los poseedores de acciones que no fueron totalmente desembolsadas en el momento de su emisión.

• DIVISIÓN HORIZONTAL
  • Documento público en el que se describen cada una de las unidades enlas que se desea dividir el inmueble descrito en la declaración de obranueva, con el fin de que formen fincas registrales diferenciadas y así facilitarsu tráfico jurídico. Puede corresponder tanto a un edificio en alturacomo a un conjunto de inmuebles adosados o pareados. Las nuevas fincasreciben un número de finca registral diferente al de la finca matrizinicial. En el caso de parcelas resultantes, con un solo inmueble encada una, es más habitual realizar divisiones o segregaciones de la fincamatriz suelo.

• DOBLE VENTA
  • Venta de una misma cosa a dos personas distintas mediando error o malicia.

• DOCUMENTO DE HIPOTECA
  • Una escritura hipotecaria que tiene el efecto de una hipoteca sobrela propiedad traspasada e impone una obligación sobre los bienes otorgados.

• DOCUMENTO NOTARIAL
  • Todo documento intervenido por un notario.

• DOCUMENTO PRIVADO
  • Respecto a un acto jurídico, mercantil, administrativo, etc. Es aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga. Por ej.:si es compraventa, recoge la voluntad de las partes en transmitir la propiedad de una finca.

• DOCUMENTO PÚBLICO
  • Respecto a un acto jurídico, mercantil, administrativo, etc. autorizado por un Notario, lo que le faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Es aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga. Se conoce comúnmente como escritura, y son algunas de las más frecuentes:hipoteca, compraventa, obra nueva, división horizontal, etc

• DOLO
  • Engaño, fraude, simulación. Voluntad deliberada a cumplir un delito conociendo su carácter delictivo. Voluntad maliciosa de engañar. Interpretación maliciosa de una acción.

• DOMICILIO
  • Lugar donde una persona, física o moral, reside de manera permanente.

• DOMINIO
  • Propiedad.

• DONACIÓN
  • Acto voluntario y gratuito que tiene como finalidad el traspaso de la propiedad de una cosa a otra persona.

• DONANTE
  • Quien hace una donación en favor de otro.

• DONATARIO
  • Quien recibe una donación.

• DURACIÓN
  • Es un concepto que admite más de una interpretación. En términos generales, indica la vida media de un valor de renta fija (calculada mediante el descuento de los flujos de ingresos previstos, ponderados según su cuantía y el tiempo que reste hasta su percepción). Sirve también como instrumento para medir la sensibilidad en el precio de un bono, ante variaciones en los tipos de interés (ofreciendo así una medida del riesgo). La duración indica asimismo en qué momento de la vida del bono).

• DURACIÓN
  • Es un concepto que admite más de una interpretación.En términos generales, indica la vida media de un valor de renta fija (calculadamediante el descuento de los flujos de ingresos previstos, ponderados segúnsu cuantía y el tiempo que reste hasta su percepción). Sirve también comoinstrumento para medir la sensibilidad en el precio de un bono, ante variacionesen los tipos de interés (ofreciendo así una medida del riesgo). La duraciónindica asimismo en qué momento de la vida del bono).