Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• EDICTO
  • Mandato, orden o decreto de una autoridad. Citación pública realizada en los juzgados o en los medios de comunicación para compeler a una persona, cuyo paradero se desconoce, para participar en un proceso.

• EDIFICABILIDAD
  • Se define como metro cuadrado de techo construido dividido por metrocuadrado de solar. Definida para la superficie construida sobre rasante,salvo cuando expresamente se indique otra cosa.

• EDIFICIO
  • Es cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergaruno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier actividad.

• EDIFICIO
  • Es cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier actividad

• EDIFICIO DESTINADO A USO DETERMINADO
  • Es todo edificio en el que la superficie sobre rasante destinada a un uso determinado es igual o superior a dos tercios de la superficie total sobre rasante del mismo.

• EDIFICIO DESTINADO A USO DETERMINADO
  • Es todo edificio en el que la superficie sobre rasante destinada aun uso determinado es igual o superior a dos tercios de la superficietotal sobre rasante del mismo.

• EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN
  • Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada que cuentecon la correspondiente licencia y se realice de acuerdo con un proyectovisado por el colegio profesional correspondiente.

• EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN
  • Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada que cuente con la correspondiente licencia y se realice de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente.

• EDIFICIO EN PROYECTO
  • Es cualquier tipo de construcción (obra nueva o rehabilitación) que se realizará sobre un terreno o finca determinada con arreglo a un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente. A estos efectos, se entenderán como obras de rehabilitación las que cumplan los requisitos señalados en la definición de inmueble en rehabilitación.

• EDIFICIO EN PROYECTO
  • Es cualquier tipo de construcción (obra nueva o rehabilitación) quese realizará sobre un terreno o finca determinada con arreglo a un proyectovisado por el colegio profesional correspondiente. A estos efectos, seentenderán como obras de rehabilitación las que cumplan los requisitosseñalados en la definición de inmueble en rehabilitación.

• EDIFICIOS RESIDENCIALES
  • Aquellos edificios destinados al menos en un 50% de la superficie útil(excluidos bajos y sótanos) a ser habitados por personas, bien de formapermanente ,o bien de carácter eventual

• EFECTO PÚBLICO O FONDO PÚBLICO
  • Es la parte alícuota de un préstamo al Estado o a una Entidad pública. El propietario tiene el carácter de prestamista y, como tal, tiene derecho a la percepción de intereses y al reembolso de capital prestado en una fecha determinada.

• EJECUCIÓN
  • Término con el que se hace referencia al cumplimiento de una orden bursátil de compra o venta

• EJECUCIÓN
  • Término con el que se hace referencia al cumplimientode una orden bursátil de compra o venta

• EJECUCIÓN HIPOTECARIA
  • Se dice del proceso por el cual un prestamista vende un bien para garantizar un crédito y así reembolsar el préstamo.

• EL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO O ACTUAL (VRN)
  • es el resultado de deducir del VRB la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de la valoración

• ELEMENTO DE UN EDIFICIO
  • Es toda unidad física, funcional o registral , que forme parte de unedificio compuesto por más unidades destinadas al mismo u otros usosy que sea susceptible de venta individualizada.

• ELEMENTO DE UN EDIFICIO
  • Es toda unidad física, funcional o registral, que forme parte de un edificio compuesto por más unidades destinadas al mismo u otros usos y que sea susceptible de venta individualizada.

• ELEMENTO PRIVATIVO/PROPIEDAD HORIZONTAL
  • Partes de un edificio que no forman parte de la propiedad horizontal,básicamente, los pisos, los locales, las plazas de garaje y los trasteros.

• ELEMENTOS COMUNES DE UN EDIFICIO
  • Son todos aquellos espacios que, no siendo de uso privativo, debanser tenidos en cuenta a efectos de cómputo de superficie.

• ELEMENTOS COMUNES DE UN EDIFICIO
  • Son todos aquellos espacios que, no siendo de uso privativo, deban ser tenidos en cuenta a efectos de cómputo de superficie

• ELEMENTOS COMUNES/PROPIEDAD HORIZONTAL
  • Partes de un edificio constituido en propiedad horizontal que pertenecena todos los propietarios del edificio.

• ELEMENTOS ESPECULATIVOS
  • Son aquellos datos, ofertas o escenarios que aun siendo relevantes para la determinación del valor de mercado traigan causa, bien de un comportamiento ligado a la intención de un operador de beneficiarse a corto plazo con las fluctuaciones en los precios de los activos inmobiliarios, bien de expectativas de cambio de uso o edificabilidad, bien de otros factores extraordinarios (tales como nuevas infraestructuras o inversiones que impliquen una revalorización de los inmuebles) cuya presencia futura no esté asegurada.

• ELEVAR A PÚBLICO
  • Incorporar al protocolo (archivo) del notario un documento privado.

• EMBARGO
  • Apoderamiento de los bienes de un deudor en un proceso ejecutivo para, con su venta, satisfacer la obligación incumplida.

• EMISIÓN
  • A efectos de lo previsto en la normativa española, se entiende por emisión cada conjunto de valores negociables que proceden de un mismo emisor y que se pueden considerar homogéneos entre sí (atribuyen a sus titulares un contenido similar de derechos y obligaciones, tienen la misma naturaleza y régimen de transmisión, y responden a una unidad de propósito, como por ejemplo la obtención sistemática de financiación). Esta homogeneidad no se ve afectada por la existencia de diferencias en cuestiones accesorias

• EMISIÓN
  • A efectos de lo previsto en la normativa española,se entiende por emisión cada conjunto de valores negociables que procedende un mismo emisor y que se pueden considerar homogéneos entre sí (atribuyena sus titulares un contenido similar de derechos y obligaciones, tienenla misma naturaleza y régimen de transmisión, y responden a una unidadde propósito, como por ejemplo la obtención sistemática de financiación).Esta homogeneidad no se ve afectada por la existencia de diferencias encuestiones accesorias

• EMISORES DE DERECHO PÚBLICO
  • Son aquellos Estados extranjeros, u organismos nacionaleso extranjeros que, a pesar de su carácter público, no están exentos dela obligación de registrar en España un Folleto informativo al realizaruna emisión u oferta de valores.

• EMISORES DE DERECHO PÚBLICO
  • Son aquellos Estados extranjeros, u organismos nacionales o extranjeros que, a pesar de su carácter público, no están exentos de la obligación de registrar en España un Folleto informativo al realizar una emisión u oferta de valores.

• EMPRESAS DE SERVICIOS DE INVERSIÓN
  • Son aquellas entidades financieras cuya actividad principal consiste en prestar servicios de inversión, con carácter profesional, a terceros. En España, se incluyen en tal categoría las sociedades y agencias de valores y las sociedades gestoras de carteras. El funcionamiento y los requisitos que deben cumplir estas entidades se detallan con más amplitud en la sección sobre Intermediarios del Rincón del Inversor.

• EMPRESAS DE SERVICIOS DE INVERSIÓN
  • Son aquellas entidades financieras cuyaactividad principal consiste en prestar servicios de inversión, con carácterprofesional, a terceros. En España, se incluyen en tal categoría las sociedadesy agencias de valores y las sociedades gestoras de carteras. El funcionamientoy los requisitos que deben cumplir estas entidades se detallan con másamplitud en la sección sobre Intermediarios del Rincón del Inversor.

• EMPRÉSTITO
  • Préstamo o crédito de dinero.

• ENAJENACIÓN
  • Acto jurídico por medio del cual se transmite a otro la propiedad de una cosa.

• ENDOSAR
  • Transmitir un título a la orden mediante una fórmula escrita en el reverso del documento.

• ENDOSO
  • Acción y efecto de endosar.

• ENDOWMENT
  • Es una modalidad de préstamo hipotecario anexo a una póliza de seguro.El prestatario paga una prima de seguros por medio de la cual va creandoun capital que servirá para amortizar el préstamo hipotecario al finaldel periodo concertado.

• ENFITEUSIS
  • Se dice del contrato por el que una de las partes contratantes (propietario) cede a otra (enfiteuta) el dominio útil del inmueble por un largo plazo de tiempo, reteniendo el dominio directo, a cambio de un censo o canon que debe ser abonado por el enfiteuta.

• ENGANY A MITGES
  • Es un término muy concreto y una figura específica del derecho especial catalán, que se conoce más técnicamente como lesión ultradimidium. Contempla la posibilidad – a favor del vendedor - de pedir –durante cuatro años- la resición-anulación de la venta o que se le complete el precio, siempre que se demuestre en el momento de efectuar la venta-transmisión a título de compraventa el inmueble-finca transmitida se vendió por un precio inferior a la mitad de su valor real de mercado

• ENMIENDA
  • Modificación que altera un documento o contrato sin modificar su esencia principal.

• ENTIDAD ASEGURADORA
  • Sociedades, empresas y entidades que debidamente autorizadas desarrollan la actividad de seguro privado conforme a la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados.

• ENTIDAD FINANCIERA
  • Banco, Caja de ahorros o cualquier otra entidad que actúe en el mercado financiero.

• ENTIDAD REASEGURADORA
  • Entidades de seguros que cumpliendo los requisitos legales y debidamente autorizadas estás legitimadas para realizar operaciones de reaseguro y aceptar los riesgos cedidos por otras aseguradoras.

• ENTIDAD TASADORA
  • Las sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro Especial del Banco de España, así como, respecto a las valoraciones que tengan como finalidad la mencionada en la letra a) del artículo 2, los servicios de tasación de entidades de crédito homologados e inscritos en el Registro Especial del Banco de España.

• ENTORNO
  • Es el espacio de adecuada amplitud y con características homogéneas tanto físicas como estructurales en el cual se ubica el inmueble objeto de valoración

• ESCRITURA DE COMPRAVENTA
  • Documento oficial, expedido por un notario, donde constan las cláusulas y condiciones que se hayan pactado entre comprador y vendedor. Para que tenga efectos frente a terceros debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

• ESCRITURA DE DOMINIO
  • Un documento escrito mediante el cual se transfiere el título de dominio sobre los bienes inmuebles.

• ESCRITURA DE HIPOTECA
  • Documento oficial, expedido por un notario, donde constan las cláusulasy condiciones que se han pactado entre acreedor y deudor de un préstamoo crédito hipotecario. Para que tenga efectos frente a tercero debe estarinscrita en el Registro de la Propiedad.

• ESCRITURA PÚBLICA
  • Documento en el que se hace constar un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público, que da fe sobre la capacidad de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realizó.

• ESPECULACIÓN
  • Actuación en el mercado dirigida a obtener una ganancia corto plazo.

• ESPECULADOR
  • Persona que negocia con capital de riesgo con el objetivo de obtener beneficios a través de movimientos de precios, más que por cobertura.

• ESTATUTO
  • Reglamento, ordenanza.

• ESTATUTOS
  • Conjunto de reglas por las que se rige una persona de carácter cooperativo o asociado, por ejemplo la comunidad de vecinos.

• ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  • Son una serie de disposiciones que establecen cuál debe ser el uso y destino del edificio, tanto en lo que respecta a los pisos y locales como a las instalaciones comunes, además de regular las cuestiones relativas a gastos comunes, conservación, reparación del inmueble y seguros.

• ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
  • Un estudio de un área urbana para determinar si es practicable emprenderun proyecto o proyectos de renovación urbana, dentro de dicha área.

• ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO DEL PGOU
  • Se trata del documento del Plan General de Ordenación Urbana que evalúa económicamente el coste de las acciones programadas comparándolo con la capacidad financiera de las administraciones actuantes.

• EURIBOR
  • Índice de mercado interbancario elaborado por la Federación BancariaEuropea en base a la oferta de tipos para depósitos interbancarios realizadospor un conjunto de Bancos de los Estados Miembros de la Eurozona y unarepresentación de los bancos más importantes fuera de ella. El Euriborcotiza desde el 4 de enero de 1999 a distintos plazos, y  desde juniode 1999 el Euribor a un año se utiliza para la confección del índicede referencia oficial del mercado hipotecario llamado "Referenciadel mercado interbancario" o " Euribor a un año".

• EUROBONO
  • Título a interés fijo denominado en eurodivisa.

• EURODIVISA
  • Moneda de cuenta que corresponde a un depósito en cualquier moneda efectuado en un banco europeo, siempre que no sea la moneda del país donde se encuentra el banco.

• EVALUACIÓN
  • Una opinión profesional del valor de una propiedad en el mercado general.(Ver Valoración, Tasación y Avalúo).

• EVICCIÓN
  • Anulación de un negocio jurídico para que el verdadero titular del derecho o la cosa pueda disponer libremente de ella, por haber privado indebidamente de ella.

• EXCESO DE CABIDA
  • Se refiere a los desajustes entre la superficie publicada por el registro de la propiedad y la superficie real existente debido al hecho de que la superficie inscrita en el registro fue tomada años atrás cuando los medios técnicos de medición y los sistemas métricos empleados no daban la fiabilidad de los actuales. Esto provoca la existencia de ciertos desajustes al realizarse nuevas mediciones utilizándose métodos más precisos.

• EXIGIBILIDAD
  • Condición de exigible, referido generalmente a una deuda u obligación. Suele ir acompañada de dos elementos, la liquidez y el vencimiento, constituyendo la conjunción de los tres una especial situación en la que el acreedor está facultado, y el deudor obligado a satisfacer la prestación desde ese momento, y en caso de no realizarse podrá ejecutarse por vía coercitiva.

• EXONERAR
  • Liberar de una obligación o responsabilidad.

• EXPEDIENTE DE DOMINIO
  • Dícese del procedimiento judicial iniciado por el propietario de un inmueble a fin de obtener la inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad.

• EXPROPIACIÓN
  • Desposeimiento o privación de la propiedad por causa de la utilidad pública o de un interés preferente a cambio de una indemnización previa.

• EXPROPIACIÓN
  • Privación de la propiedad privada llevada a cabo por la autoridad competentepor una causa justificada de utilidad pública o interés social. Parasu aplicación es necesaria una compensación denominada indemnización.