Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• FACHADA
  • Parte de un edificio (normalmente vertical) que delimita el interiordel exterior.

• FACILITY MANAGEMENT
  • Gestión operativa de los recursos inmobiliarios de las empresas conel objetivode adecuar permanentemente éstos a la organización y al equipohumano de las compañías al menor coste posible. Sistema de  planificar,proporcionar y mantener entornos de trabajo productivo. Se diferenciadel corporate real state en que el facility management abarca aspectosmás operativos (limpieza, climatización, luminosidad, mobiliario, instalacionestécnicas etc.) mientras que el corporate real state incide sobre aspectosmás estratégicos (definición de las necesidades futuras de inmuebles,valoraciones de inmuebles, venta y posterior alquiler de los mismos,etc.)

• FACTORING
  • Conjunto de operaciones de contabilidad, cobros de crédito y litigios con terceros que una sociedad especializada (llamada factor) lleva a cabo por cuenta de su cliente, encargándose de realizar el cobro, cuyo buen fin garantiza en caso de morosidad o fallido.

• FACTURA
  • Es un documento probatorio de la realización de una operación económica, frecuentemente una compraventa. Debe reunir una serie de requisitos como previo, impuesto del valor añadido, fecha, etc.

• FACULTADES DOMINICALES
  • Facultades del propietario del suelo en relación con su uso y edificación.

• FALLIDO
  • Persona que no puede pagar la deuda que tiene. También puede hacer referencia a la propia deuda.

• FALLO
  • Resolución o sentencia que contiene un pronunciamiento definitivo y con la que se da fin a un proceso.

• FE PÚBLICA
  • Conformidad a nivel administrativo y a todos los efectos de la veracidad del contenido de un documento.

• FÉ PÚBLICA DE DOMINIO
  • Generalmente, se atribuye esta condición a la apariencia que resulta de los asientos del Registro de la Propiedad, que confieren a la persona que en ellos figura como propietario o titular de cualquier derecho real (hipoteca, canso, etc.) dicha condición frente a todos, salvo que tal titularidad sea rectificada mediante la existencia de un mejor derecho basado en un título preferente o en una resolución judicial que así lo proclame

• FECHA DE AJUSTE
  • Momento en el que el tipo de interés de una hipoteca de tipo mixtopasa de ser fijo a variable.

• FECHA DE VALOR
  • Fecha que determina la eficacia de un cobro o pago.

• FECHA VALOR
  • Es el día que cuenta a los efectos de cobros y pagos para una entidad financiera

• FEDATARIO PÚBLICO
  • Profesional autorizado que certifica y da fe pública a un documento.

• FIADOR
  • Quien constituye una fianza o se hace responsable para responder por otra persona en el caso de que esta no quiera o no pueda cumplir con una obligación.

• FIAMM
  • Fondos de inversión en activos del mercado inmobiliario.También llamados fondos de dinero, son aquellos fondos de inversión mobiliariaque invierten en valores de renta fija a corto plazo; se trata por tantode productos muy líquidos y en general poco volátiles

• FIAMM
  • Fondos de inversión en activos del mercado inmobiliario. También llamados fondos de dinero, son aquellos fondos de inversión mobiliaria que invierten en valores de renta fija a corto plazo; se trata por tanto de productos muy líquidos y en general poco volátiles

• FIANZA
  • Contrato por el cual una persona (fiador) se obliga personalmente o compromete ciertos bienes propios en garantía del cumplimiento de una obligación de otra persona (deudor-fiado) frente a un tercero (acreedor). En caso de que el deudor incumpla, el acreedor podrá reclamar al fiador.

• FIANZA DEL ARRENDAMIENTO
  • Cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al comienzo del contrato como garantía del cumplimiento de sus obligaciones.

• FIDEICOMISARIO
  • Persona natural o jurídica en cuyo favor se constituye el fideicomiso.

• FIDEICOMISO
  • Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada fideicomitente transfiere bienes a una persona llamada fiduciario para que los administre o disponga de ellos en favor de un fideicomisario o beneficiario, que puede ser el propio fideicomitente.

• FIDEICOMITENTE
  • Persona natural o jurídica que constituye un fideicomiso.

• FIDUCIARIO
  • Persona natural o jurídica a quien se transfieren los bienes para que ejecute la voluntad del fideicomitente.

• FII
  • Ver Fondo de Inversión Inmobiliaria.

• FIM
  • Fondos de inversión cuya cartera no se materializaen valores mobiliarios, sino en activos inmobiliarios

• FIM
  • Fondos de inversión cuya cartera no se materializa en valores mobiliarios, sino en activos inmobiliarios

• FINANCIACIÓN
  • Cantidad de dinero que presta un banco o caja de ahorros para comprarun inmueble.

• FINCA
  • Término utilizado en el Registro de la Propiedad para identificar atodo bien inmueble (vivienda, local, oficinas, terreno, rústica, etc.).

• FINCA MATRIZ
  • Solar o edificación de la que provienen las fincas o departamentosindependientes constituidos a través de la obra nueva y división horizontalde la finca madre (matriz).

• FINCA RÚSTICA
  • Superficie de tierra materialmente limitada (normalmente mediante amojonamiento)situada en suelo no urbanizable o urbanizable que se dedique o puedadedicarse al desarrollo de una actividad agraria.

• FINCA RÚSTICA
  • Aquel terreno de nivel urbanístico II que se dedique o pueda dedicarse al desarrollo de una actividad agraria.

• FINCA URBANA
  • Aquella superficie de tierra, materialmente limitada, que se destinaa satisfacer las exigencias relacionadas con las actividades del hombreen las ciudades y poblados y situada, por lo tanto, en suelo urbano.

• FIRMA DE LA ESCRITURA
  • Momento a partir del cual el comprador adquiere la propiedad de un inmueble mediante la publicidad de la escritura desde que se realiza su inscripción en el registro de la Propiedad.

• FLUJO DE CAJA DESCONTADO
  • El flujo de caja descontado es una técnica empleada para la tasaciónde las inversiones así como para otras muchas aplicaciones comerciales.Consiste bien en descontar cada tramo de ingresos (considerando los costes)sobre el periodo de la inversión a una tasa de descuento dada para obtenerel valor actual neto, bien en analizar los factores de flujo de cajapara establecer la tasa interna de rendimiento a un precio de adquisicióndado, así como otros factores derivados del mercado.

• FLUJOS DE CAJA
  • Entradas y salidas de tesorería (cobros y pagos) que se producen comoconsecuencia de la decisión de invertir o puesta en marcha de un proyectoa lo largo d su vida útil

• FOLLETO INFORMATIVO
  • La O.M. de 5/5/94 sobre la transparencia de los préstamos hipotecarios y la circular 5/94 del Banco de España.. Es un documento que incluye con carácter orientativo las características financieras y de otra índole de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

• FONDO DE GARANTÍA DE DEPÓSITOS
  • Es una institución financiada al 50 % por el Banco de España y porla banca privada. Responde de los fondos de los clientes con un límitede 9.015 Euros.

• FONDO DE INVERSIÓN
  • Son comunidades de bienes sin personalidad jurídica propia, en las que los partícipes ostentan un derecho de propiedad sobre el patrimonio del fondo, representado por un certificado de participación.

• FONDO INMOBILIARIO
  • Producto de carácter no financiero especializado en bienes inmuebles.(Ver Fondos de Inversión Inmobiliaria).

• FONDOS DE INVERSIÓN
  • Son patrimonios sin personalidad jurídica, constituidos por las aportacionesde múltiples inversores. La sociedad gestora que ejerce la administracióny representación del fondo se encarga asimismo de invertir estas aportacionesen distintos activos e instrumentos financieros, cuya evolución en losmercados determina los resultados, positivos o negativos, obtenidos porlos inversores o partícipes. La unidad de inversión es la participación.

• FONDOS DE INVERSIÓN
  • Son patrimonios sin personalidad jurídica, constituidos por las aportaciones de múltiples inversores. La sociedad gestora que ejerce la administración y representación del fondo se encarga asimismo de invertir estas aportaciones en distintos activos e instrumentos financieros, cuya evolución en los mercados determina los resultados, positivos o negativos, obtenidos por los inversores o partícipes. La unidad de inversión es la participación.

• FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
  • Son Instituciones de Inversión Colectiva de carácter no financiero,cuya principal característica es que invierten su patrimonio en la adquisiciónde bienes inmuebles - viviendas, locales comerciales, aparcamientos-para su explotación mediante arrendamiento. Las rentas que perciben porel alquiler de los inmuebles son los rendimientos, que se reparten proporcionalmenteentre los partícipes. Aunque se trata de productos muy poco líquidos,se debe garantizar el reembolso de participaciones, como mínimo, unavez al año.

• FONDOS DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS
  • Se configuran como patrimonios separados, administradospor una sociedad gestora. Una entidad que desea financiación (cedente)vende determinados activos al fondo de titulización, y éste emite valoresrespaldados por dichos activos. Estos valores (llamados bonos de titulización)son los que se colocan entre los inversores. Cuando los activos cedidosson préstamos hipotecarios, el fondo que los adquiere es un fondo de titulizaciónhipotecaria (mortgage securitisation fund), y los valores que emite sedenominan bonos de titulización hipotecaria

• FONDOS DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS
  • Se configuran como patrimonios separados, administrados por una sociedad gestora. Una entidad que desea financiación (cedente) vende determinados activos al fondo de titulización, y éste emite valores respaldados por dichos activos. Estos valores (llamados bonos de titulización) son los que se colocan entre los inversores. Cuando los activos cedidos son préstamos hipotecarios, el fondo que los adquiere es un fondo de titulización hipotecaria (mortgage securitisation fund), y los valores que emite se denominan bonos de titulización hipotecaria

• FORMALIZACIÓN DE ESCRITURAS
  • El notario debe formalizar las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario una vez aceptada la oferta vinculante por el cliente.

• FORWARD CONTRACT
  • Un acuerdo de compra o venta de un contrato o producto para entregar en un tiempo futuro. Podemos diferenciarlo del Contrato o Futuro básicamente en que el Forward Contract es un contrato no estandarizado, esto es, las partes acuerdan tanto el nominal, el vencimiento como cualquier otra especificación del mercado.

• FRA (FORWARD RATE AGEEMENT)
  • Fijación del tipo de interés a recibir o pagar desde una fecha futura hasta un vencimiento especificado.

• FRANQUICIA
  • Exoneración del pago de derechos aduaneros o al utilizar algún servicio público.

• FRECUENCIA DE CONTRATACIÓN
  • Es uno de los indicadores que se utilizan para medir la liquidez de un valor.Es el número de días que cotiza un determinado valor en el mercado, enrelación con el número total de días hábiles del mismo. Se expresa en tantopor ciento. A mayor frecuencia, más liquidez.

• FRECUENCIA DE CONTRATACIÓN
  • Es uno de los indicadores que se utilizan para medir la liquidez de un valor. Es el número de días que cotiza un determinado valor en el mercado, en relación con el número total de días hábiles del mismo. Se expresa en tanto por ciento. A mayor frecuencia, más liquidez.

• FUNDO INDIVISO
  • Aquel que pertenece en propiedad a dos o más personas sin ser susceptible de división.

• FUNGIBLE
  • Que se consume con el uso.