Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• IBEX -35
  • Indice oficial del mercado continuo de la Bolsa española, siendo calculado,publicado y difundido en tiempo real por la Sociedad de Bolsas. Lo integranlos 35 valores más líquidos ponderándolos nivel de capitalización bursátil.

• IMPONIBLE
  • Que es susceptible de ser gravado con un impuesto.

• IMPORTE
  • Es la cantidad de dinero que la entidad financiera entrega al cliente.Normalmente no supera el ochenta por ciento del valor de tasación delbien hipotecado, aunque en condiciones especiales se puede llegar a negociarel cien por cien. Para estos casos entran en juego factores como la inclusiónde avalistas, hecho que ofrece mayores garantías.

• IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE
  • Imposición de un derecho sobre una finca o un bien de dominio público, a favor de una o más personas, o de una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o bien.

• IMPUESTO
  • Ingreso público creado por ley y obligatorio para los contribuyentes contemplados en la misma siempre que exista la obligación que lo determina.

• IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
  • Impuesto aplicado a la compraventa de viviendas de segunda o posteriorestransmisiones. Su importe es del 6 % sobre el precio escriturado. Eneste caso no es de aplicación el Impuesto de actos jurídicos documentados.

• IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI)
  • Impuesto municipal que grava la titularidad de la vivienda. Se calculaaplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma. El vendedordebe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitirla vivienda. Se cobra anualmente y en función al valor catastral asignadoa la finca.

• IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE TERRENOS
  • Impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos. Seaplica exclusivamente a la compraventa, y corre a cargo del vendedor,salvo pacto en contrario que deberá constar en escritura pública. Seconoce como plusvalia .

• IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DEL INMUEBL
  • Impuesto de naturaleza municipal que grava el incremento de valor delos bienes inmuebles. Este incremento en caso de venta del inmueble debequedar reflejado en escritura pública. Su cuantía dependerá de los añostranscurridos desde la última liquidación, el municipio en que se encuentray dentro del propio municipio su localización.

• IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
  • Impuesto indirecto estatal que grava las diferentes fases de la producciónde un bien o la prestación de un servicio por el valor incorporado encada una de esas fases.

• IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
  • Es aquel que grava, entre otras cosas, la compraventa de inmuebles.Todas las segundas y sucesivas compraventas de inmuebles (de segundamano) están sujetas a este impuesto. En general, el tipo actual es del6% pero determinadas comunidades autónomas establecen tipos y condicionesespeciales.

• IMPUESTOS SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD
  • Es un impuesto que grava los actos formalizados en documentos públicos. En el caso de las hipotecas, su base para el cálculo es la del total de responsabilidad hipotecaria, estimada en 1,5 veces el capital del préstamo, y no exclusivamente por el principal del préstamo, salvo las excepciones contempladas en la ley sobre subrogación y modificación de hipotecas. El IAJD puede variar según las comunidades autónomas.

• INCAPACIDAD
  • Falta de capacidad o aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones.

• INCAPACITAR
  • Privar de la capacidad jurídica a un mayor de edad, por haberse establecido que no puede administrar por sí mismo su persona y/o sus bienes.

• INDEMNIZACIÓN
  • Resarcimiento económico del daño o perjuicio que se ha causado.

• INDEMNIZAR
  • Resarcir los daños y perjuicios causados.

• INDICE BANCA PRIVADA
  • Tipo medio de las operaciones de crédito de las entidades bancarias.

• INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)
  • Es un indicador económico que muestra la variación de los precios deun conjunto de bienes y servicios (canasta familiar) que consume habitualmentetoda la población o un grupo representativo de familias de un estratosocioeconómico.

• INDICE DE REFERENCIA
  • Son los valores utilizados en el mercado hipotecario o financiero para realizar las modificaciones -revisiones- del tipo de interés, cuando en un préstamo se ha contratado aquél como variable. La circular 8/90 con la modificación introducida por la Circular 5/94 del Banco de España establece los índices oficiales de referencia recomendados por dicha institución.

• INDICE DE REFERENCIA CECA
  • Su cálculo es:el 90%, redondeado a octavos de punto, de la media simple correspondiente a la media aritmética eliminando los valores extremos de los préstamos personales formalizados mensualmente por plazos de un año a menos de tres años, y la media aritmética eliminando los valores extremos de los préstamos con garantía hipotecaria para adquisición de vivienda libre formalizados mensualmente por plazos de tres años o más.

• INDICE DE REFERENCIA DEUDA PÚBLICA
  • Media móvil semestral centrada en el último mes de los rendimientos internos medios ponderados diarios de los valores emitidos por el Estado materializados en anotaciones en cuenta y negociados en operaciones simples al contado del mercado secundario entre titulares de cuentas, con vencimiento residual entre dos y seis años.

• INDICE DE REFERENCIA EURÍBOR
  • Media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación.

• INDICE DE REFERENCIA MIBOR
  • Media simple de los tipos de interés diarios a los que se han cruzado operaciones a plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios, durante los días hábiles del mes legal correspondiente. De las operaciones cruzadas se excluyen las realizadas a tipos claramente alejados de la tónica general del mercado. En los días hábiles en que no se hayan cruzado operaciones a 1 año en el mercado de depósitos interbancarios español, se tomará como dato para calcular la media mensual el tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea (EURIBOR). Pierde su carácter oficial como índice recomendado por el Banco de España para el mercado hipotecario para las operaciones firmadas a partir del 31 de diciembre de 1999.

• INDIVISO
  • Lo que pudiendo ser dividido se mantiene unido. Situación que se da cuando existe pluralidad de proprietarios y tutelares y unidad de derecho o de cosa.

• INFLACIÓN
  • Aumento nominal de los precios de los bienes o servicios. La inflación se determina básicamente por el incremento de la cantidad de dinero en circulación. Normalmente es el resultado de un gobierno excesivamente gastador.

• INFLACIÓN SUBYACENTE
  • Inflación de cuya cesta están excluidos los productos energéticos y los alimentos frescos.

• INFORMACIÓN PRIVILEGIADA
  • Información que por su naturaleza puede afectar a la cotización de uno o varios valores, o al mercado en su conjunto, y que aún no ha sido objeto de publicidad o difusión. Aprovechar esta información en beneficio propio, por parte de las personas que debido a su trabajo o posición tienen acceso a la misma (insiders), constituye una práctica ilegal perseguida por las autoridades supervisoras de los mercados de valores. Una manera de obtener tal beneficio, por ejemplo, consiste en comprar o vender acciones de la empresa implicada, antes de que el resto de los participantes del mercado conozcan la información y actúen en consecuencia.

• INFORMACIÓN PRIVILEGIADA
  • Información que por su naturaleza puede afectar ala cotización de uno o varios valores, o al mercado en su conjunto, y queaún no ha sido objeto de publicidad o difusión. Aprovechar esta informaciónen beneficio propio, por parte de las personas que debido a su trabajoo posición tienen acceso a la misma (insiders), constituye una prácticailegal perseguida por las autoridades supervisoras de los mercados de valores.Una manera de obtener tal beneficio, por ejemplo, consiste en comprar ovender acciones de la empresa implicada, antes de que el resto de los participantesdel mercado conozcan la información y actúen en consecuencia.

• INFORME URBANÍSTICO
  • Es el que define su arquitectura, emplazamiento, entorno, trazado ydefinición de viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos ymobiliario urbano; comunicaciones de superficie y subterráneas, serviciosde agua, gas, electricidad y teléfono; proximidad a colegios, centroshospitalarios y bomberos; comercio, áreas de cultura, expansión o recreo

• INFORME URBANÍSTICO
  • Es aquel informe que define la arquitectura de un inmueble, su emplazamiento, entorno, trazado y definición de viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano; comunicaciones de superficie y subterráneas, servicios de agua-gas-electricidad, teléfono y demás características.

• INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES DEL TERRENO
  • Son las necesarias para dotar al terreno de los servicios urbanísticos exigidos para su consideración como suelo urbano de acuerdo con la legislación sobre régimen del suelo y ordenación urbana

• INMATRICULACIÓN
  • Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un inmueble.

• INMATRICULACIÓN
  • Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un inmueble.

• INMUEBLE
  • Las tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, y los adornos,artefactos o derechos a los cuales atribuye la ley consideración de inmuebles.

• INMUEBLE EN REHABILITACIÓN
  • Es todo edificio o elemento de edificio en el que se hayan iniciado obras que reúnan los siguientes requisitos: a) Que cuenten con la correspondiente licencia. b) Que se realicen de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente. c) Que alterando o no sus elementos estructurales impliquen el acondicionamiento de al menos el 50 por 100 de su superficie edificada antes del inicio de las obras. A estos efectos se considerarán como obras de acondicionamiento las destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de un edificio mediante la sustitución, restauración o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, y las que tengan por objeto alterar sustancialmente la morfología de la edificación, amplíen o no la superficie edificada. d) Que el coste presupuestado de las obras alcance al menos el 50 por 100 del valor de reemplazamiento bruto de la edificación (excluido el valor del terreno). Cuando la valoración se refiera a un edificio completo y se esté procediendo a su reforma parcial, la definición precedente podrá aplicarse a la parte afectada por las obras cuando éstas alcancen al menos una planta completa.

• INMUEBLE LIGADO A UNA ACTIVIDAD ECONÓMICA
  • Es todo edificio, o elemento de edificio, de uso monovalente que está o puede estar vinculado a una explotación económica. Entre otros se incluirán los siguientes tipos: a) Edificios e instalaciones industriales, fabriles y de producción agraria. b) Centros de transporte, aparcamientos y edificaciones o instalaciones ligadas al servicio de transporte. c) Inmuebles hoteleros, en sus diversas categorías y tipologías. d) Hospitales y otras instalaciones de carácter sanitario. e) Instalaciones recreativas, deportivas y de espectáculos. f) Centros de enseñanza y otras instalaciones culturales. g) Centros de equipamiento social. h) Residencias estudiantiles, para la tercera edad o similares

• INQUILINO
  • Persona obligada al pago de una renta por el derecho a uso de un inmuebleque no es de su propiedad. (Ver Arrendatario).

• INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
  • Para que un préstamo hipotecario pueda tener efectos legales es preciso que figure inscrito en el Registro de la Propiedad.

• INSOLVENCIA
  • Falta de capacidad de pago. Es aquella persona o empresa que se encuentra en una situación en que sus deudas son superiores a su patrimonio, por lo que el deudor deja de pagar a sus acreedores. Esa insolvencia puede ser relativa, donde el deudor tiene patrimonio suficiente pero existe una falta de liquidez por lo que tiene que convertir dicho patrimonio en dinero, o definitiva, donde la insolvencia es total y el patrimonio no cubre las deudas.

• INSTALACIONES POLIVALENTES
  • Son las instalaciones que, habiendo sido concebidas o instaladas para un uso concreto, permitan, a juicio del tasador, su utilización para otros permitidos. En ningún caso se entenderán como instalaciones polivalentes aquéllas con características y elementos constructivos que limiten o dificulten usos distintos a los existentes, como son las cámaras acorazadas; cámaras frigoríficas, instalaciones de lavandería, cocina y de servicios específicos en establecimientos de hostelería

• INTERDICTALES
  • Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la protección del derecho de posesión. Estos procedimientos interdictales son sumarios y rápidos.

• INTERÉS DE DEMORA
  • Porcentaje adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de unpréstamo y proporcionalmente a los días de retraso en el pago.

• INTERÉS FIJO
  • Cuota de un préstamo que no varía a lo largo de la vida de la operación.

• INTERÉS LEGAL DEL DINERO
  • Interés del dinero aprobado por el Banco de España. A falta de pacto,los intereses concedidos en vía judicial suelen ser los intereses legalesdel dinero aprobados por el Banco de España en fase de tramitación delproceso, e incrementado en dos puntos en fase de ejecución de la sentencia.

• INTERÉS LIBRE DE RIESGO
  • Tipos de interés correspondiente a operaciones finacieras sin riesgo.Se identifica con las emisiones de empréstitos con la garantía del Estado(Deuda Pública) y se considera un mínimo al que se suma una prima deriesgo correspondiente al riesgo existente en cada operación financiera,tanto por las características de la operación como por la calificacióndel deudor.

• INTERÉS MIXTO
  • Tipo de interés que se mantiene fijo durante los primeros años -hasta 10- mientras que durante el resto de la vida del préstamo se transforma en variable.

• INTERÉS NOMINAL
  • Es el interés pactado en el momento de realizar una operación determinada, pero que posteriormente puede variar según lo pactado.

• INTERÉS O TIPO DE INTERÉS
  • Es un porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota. Puede ser fijo, variable o mixto.

• INTERÉS VARIABLE
  • Cuota de un préstamo que cambia a lo largo de la vida de la operación, en función de una referencia.

• INTERESES ORDINARIOS
  • Rendimientos que percibe un prestamista por el tiempo que presta una cantidad de dinero.

• INTERMEDIARIO FINANCIERO
  • Personas o entidades que desempeñan una función económica, como mediadores entre los ahorradores y las empresas que precisan financiación. Los bancos desempeñan esta labor de intermediación, mediante la concesión de créditos con los fondos depositados por los ahorradores. En los mercados de valores, la labor de mediación es desarrollada por las empresas de servicios de inversión y las entidades de crédito, y consiste, entre otras actividades, en operar en los mercados por cuenta de los inversores finales. Antes de comenzar a prestar estos servicios, altamente especializados, los intermediarios han de obtener la autorización de los organismos públicos supervisores (Banco de España y CNMV) e inscribirse en sus registros, respetando en todo momento rigurosos requisitos de solvencia y organización interna

• INTERMEDIARIO FINANCIERO
  • Personas o entidades que desempeñan una función económica,como mediadores entre los ahorradores y las empresas que precisan financiación.Los bancos desempeñan esta labor de intermediación, mediante la concesiónde créditos con los fondos depositados por los ahorradores. En los mercadosde valores, la labor de mediación es desarrollada por las empresas de serviciosde inversión y las entidades de crédito, y consiste, entre otras actividades,en operar en los mercados por cuenta de los inversores finales. Antes decomenzar a prestar estos servicios, altamente especializados, los intermediarioshan de obtener la autorización de los organismos públicos supervisores(Banco de España y CNMV) e inscribirse en sus registros, respetando entodo momento rigurosos requisitos de solvencia y organización interna

• INTESTADO
  • Quien muere sin testar o con testamento que carece de validez o eficacia.

• INVERSIÓN
  • Colocación de una cantidad de dinero con el fin de obtener una cantidad a medio o largo plazo.

• IRPH
  • El Indice de referencia de Préstamos Hipotecarios, IRPH, presenta tresclases diferentes, esto es, Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad delas Entidades. Viene dado por la media de los tipos de interés de lospréstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sincontar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.Es publicado por el Banco de España, y con anterioridad se le conocíacomo DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Porlo general, su valor está por encima del MIBOR, aunque su oscilaciónno es tan frecuente.

• IRRETROACTIVIDAD
  • Principio legislativo jurídico, según el cual las leyes no tienen efecto en los hechos anteriores a su promulgación, salvo expresa disposición en contrario.

• IRREVOCABLE
  • Lo que no se puede revocar o deshacer jurídicamente.

• IRS (INTEREST RATE SWAP)
  • Intercambio de una serie de cashflows correspondiente a pagos por intereses.

• IVSC
  • Comité de Normas Internacionales de Valoración ( International ValuationStandard Comittee ).