Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• LANZAMIENTO
  • Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, el lanzamiento hace referencia a la fase final de un juicio de desahucio que tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin prorroga.

• LARGO PLAZO
  • Conforme al nuevo Plan Contable y de conformidad con las Directivas Comunitarias, la frontera temporal entre el corto y el largo plazo está situada en los doce meses.

• LAUDEMIO
  • Cantidad de dinero, normalmente un 2% del precio de la venta, que debe abonar el adquiriente de una finca en la que se encuentra constituido un censo enfitéutico, al dueño de la misma, en reconocimiento de la existencia del censo y del dominio directo del mismo sobre la finca

• LAUDO
  • Decisión pronunciada por los árbitros o los arbitradores en los asuntos a ellos sometidos voluntariamente por las partes y que tienen fuerza de cosa juzgada.

• LEASING FINANCIERO
  • Modalidad de pago por la que el usuario, mediante la firma de un contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona con el pago del último o últimos plazos, conocido como valor residual. Se realiza un pago por uso de un bien determinado que se llega a comprar. Es muy similar a la compra a plazos pero con la ventaja para el financiador que conserva hasta al final la propiedad del bien; finalmente pasa a ser propiedad del usuario o comprador, que disfruta de las ventajas fiscales.

• LEGADO
  • Es un bien particular y determinado que, formando parte de la herencia, debe ser pagado o entregado al legatario antes de partirse la herencia, pero después de pagarse las deudas y respetándose siempre las legítimas.

• LEGAR
  • Donar el testador un legado en favor de otra persona.

• LEGATARIO
  • Quien por testamento recibe un legado.

• LEGISLACIÓN HIPOTECARIA
  • Conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad.

• LEGÍTIMA
  • Es el derecho de los parientes más próximos del fallecido para obtener una parte del caudal hereditario, con preferencia sobre cualquier otro heredero o legatario. Haya existido o no testamento, ha de respetarse siempre la parte de la herencia considerada legítima, si no se respeta, el legitimario puede reclamarla.

• LESIÓN
  • Daño o perjuicio, moral o físico o de cualquier índole que causa detrimento a una persona.

• LESIÓN ULTRADIMIUM
  • Engany a mitges. Pertenece al derecho especial catalán. Lesion ultradimidium. Contempla la posibilidad del vendedor de pedir en el plazo de cuatro años la rescisión/anulación de la venta o que se le complete el precio, siempre que se demuestre que en el momento de efectuar la venta-transmisión a título de compraventa el inmueble transmitido se vendió por un precio inferior a la mitad del valor real del mercado.

• LETRA DE CAMBIO
  • Título de crédito, en virtud del cual una persona, el librador, ordena a otra, el librado, que page a un tercero, el tomador, una suma determinada de dinero en el tiempo que se indique o a su presentación.

• LETRA DEL TESORO
  • Título a corto plazo emitido por el Estado

• LETRAS DEL TESORO
  • Títulos públicos con un vencimiento a seis y doce meses. Son la ofertamás a corto plazo del Estado y suelen formar parte de la cartera de losfondos en activos del mercado monetario (FIAMM). Son los activos másprotegidos de las oscilaciones de los tipos de interés y aumentan suinterés cuando el mercado comienza a subir tipos.

• LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
  • Esta ley regula los contratos de alquiler de cualquier tipo de inmueble.

• LEY DE CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN
  • Ley 7/98 de 13.4.98, publicada en el BOE de 14.4.98, cuyo objeto es proteger los legítimos intereses de los consumidores y usuarios en relación con los documentos contractuales suscritos.

• LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
  • Ley que regula la actuación de los diferentes agentes actuantes enuna construcción y los derechos de los compradores.

• LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
  • Ley que regula el ámbito de la vivienda englobada en edificios plurifamiliares(por ejemplo un bloque de pisos).

• LEY DE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO
  • Ley 2/81 de 25.3.81, publicada en el BOE de 15.4.81, donde se establece una estructura para la financiación de determinadas actividades a través de la emisión por las entidades financieras de títulos hipotecarios.

• LIBERTAD DE CARGA
  • Sin deudas pendientes.

• LICENCIA
  • Autorización administrativa necesaria para construir o reformar uninmueble destinado a viviendas o usos industriales, o bien para la realizaciónde una obra de infraestructura. La licencia de obras se concede una vezcomprobado que la utilización que se pretende se ajusta a los planesde ordenación, aunque el derecho a construir ya existiese por sí mismo.

• LICENCIA DE APERTURA
  • Permiso expedido por la autoridad municipal, necesario para el inicio de una actividad comercial abierta al público.

• LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
  • La otorga el Ayuntamiento y acredita que la vivienda cumple los requisitos imprescindibles de seguridad y edificación.

• LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
  • Licencia por la que la Administración, una vez a verificado que lanueva construcción cumple los requisitos exigidos, permite que el edificiosea ocupado o licencia por medio de la cual el Ayuntamiento acreditaque la vivienda cumple las condiciones exigidas en la licencia de edificación.(Ver Cédula de Habitabilidad).

• LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS
  • Documento emitido por el Ayuntamiento por el que se otorga el derechoa edificar y a iniciar las obras, acreditando la comprobación administrativade que la obra autorizada se sujeta a condiciones urbanísticas y técnicasestablecidas por las correspondientes ordenanzas municipales que rigenen su emplazamiento.

• LICENCIA URBANÍSTICA
  • Acto administrativo mediante el cual adquiere efectividad la posibilidadde parcelación, edificación, demolición, ocupación, aprovechamiento...,previa concreción de lo establecido al respecto en las leyes, planesde ordenación y el resto de la normativa urbanística.

• LICITACIÓN
  • Venta o compra de una cosa en subasta pública. En derecho público, acto por el cual el Estado concede contratos para la ejecución de obras de interés público; la adjudicación definitiva de dichos contrato es precedida de un concurso o subasta en el que varias personas, naturales o morales, presentan sus cotizaciones o los precios que cobrarían por la ejecución del contrato.

• LIMITACIÓN DE CUOTA
  • Características de algunas hipotecas que protege la cuota contra lassubidas de los tipos de interés con relación al I.P.C .

• LÍMITE DE CRÉDITO
  • Cantidad máxima que puede disponer un cliente de un crédito bancario, que será establecida de acuerdo al riesgo tolerable para cada prestatario.

• LÍMITE DE CRÉDITO
  • Cantidad máxima que puede disponer un cliente de un crédito bancario, que será establecida de acuerdo al riesgo tolerable para cada prestatario.

• LINDEROS
  • Aquellas señales que marcan los límites de una finca o predio.

• LIQUIDACIÓN
  • Es el acto en que se cumplimentan las obligaciones de los contratantes, es decir, la entrega de dinero por parte del comprador y de los títulos por parte del vendedor.

• LIQUIDAR
  • Es la fase final por la que se culmina una operaciónsobre valores, mediante la entrega de los títulos por parte del vendedor,y de los fondos por parte del comprador. Si los títulos no tienen representaciónfísica sino contable (ver Anotaciones en cuenta), la entrega de los títulosse sustituye por el apunte correspondiente a favor del comprador.

• LIQUIDAR
  • Es la fase final por la que se culmina una operación sobre valores, mediante la entrega de los títulos por parte del vendedor, y de los fondos por parte del comprador. Si los títulos no tienen representación física sino contable (ver Anotaciones en cuenta), la entrega de los títulos se sustituye por el apunte correspondiente a favor del comprador.

• LIQUIDEZ
  • Cualidad de una inversión, por la cual es posible su transformación inmediata en efectivo. Para los valores cotizados, un buen grado de liquidez significa en general elevados volúmenes y frecuencias de contratación, y escasa diferencia entre los precios de compra y venta. Eso significa que se pueden comprar y vender valores, de forma instantánea, sin que el precio de la operación se vea afectado por ausencia de contrapartidas

• LIQUIDEZ
  • Cualidad de una inversión, por la cual es posiblesu transformación inmediata en efectivo. Para los valores cotizados, unbuen grado de liquidez significa en general elevados volúmenes y frecuenciasde contratación, y escasa diferencia entre los precios de compra y venta.Eso significa que se pueden comprar y vender valores, de forma instantánea,sin que el precio de la operación se vea afectado por ausencia de contrapartidas

• LITIGIO
  • Controversia o contienda de índole judicial.

• LITISCONSORCIO
  • Figura o circunstancias que obligan a dirigir la demanda o proceso contra las personas que pueden resultar afectadas por una sentencia que se vaya a dictar y que inicialmente pueden no haber sido parte del pleito por falta de dirigir la demanda contra las mismas.

• LOCAL DE NEGOCIO
  • Edificación habitable cuyo destino primordial no sea la vivienda, sinoel ejercicio en ella, con establecimiento abierto, de una actividad deindustria, comercio o de enseñanza con fin lucrativo.

• LOCALIDAD
  • Es el núcleo urbano en el que se encuentra el inmueble objeto de valoración.