Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• OBLIGACIÓN
  • Valor mobiliario que representa una parte proporcionalde un empréstito. La sociedad emisora se compromete a retribuir a los tenedoresde los valores (obligacionistas) con un interés que puede ser fijo o variable,y a devolver el capital aportado, en la fecha establecida para el vencimientode los títulos

• OBLIGACIÓN
  • Valor mobiliario que representa una parte proporcional de un empréstito. La sociedad emisora se compromete a retribuir a los tenedores de los valores (obligacionistas) con un interés que puede ser fijo o variable, y a devolver el capital aportado, en la fecha establecida para el vencimiento de los títulos

• OBLIGACIONES CONVERTIBLES
  • Son aquellas que otorgan a su titular el derecho a convertirlas en acciones (bien de la sociedad emisora o de otra), según las condiciones establecidas en el folleto de la emisión. Se regulan en los artículos 292 y siguientes de la Ley de Sociedades Anónimas

• OBLIGACIONES CONVERTIBLES
  • Son aquellas que otorgan a su titular el derecho aconvertirlas en acciones (bien de la sociedad emisora o de otra), segúnlas condiciones establecidas en el folleto de la emisión. Se regulan enlos artículos 292 y siguientes de la Ley de Sociedades Anónimas

• OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
  • Obligación de todo vendedor de devolverle al comprador el precio más daños y perjuicios, o simplemente restituir parte del precio, si la cosa transmitida tiene defectos. Hay dos tipos de saneamiento

• OBRA NUEVA
  • Documento público donde se declara la existencia de una edificacióno la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedadsupone la creación de una finca registral por desaparición de la fincaregistral de procedencia.

• OBRAS DE CONSERVACIÓN
  • Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.

• OBRAS DE MEJORA
  • Obras realizadas de forma voluntaria para mejorar un bien.

• OCT
  • Organismo de Control Técnico. Entidad de Control capacitada para prestarasistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, delos materiales y de la ejecución de la obra, conforme con el proyectoy la normativa aplicable y según la Ley de Ordenación de la Edificabilidad.

• OCUPACIÓN
  • Modo originario de adquirir la propiedad que consiste en el apoderamiento o aprehensión de una cosa o predio que no tiene propietario.

• OCUPANTE
  • El que se apodera de algo que no tiene dueño.

• OCUPAR
  • Apoderarse efectivamente de un bien o una cosa.

• OFERTA DE COMPRA
  • Conjunto de condiciones tanto económicas como de cualquier otro tipo,que está dispuesta a aceptar la parte compradora a fin de obtener latitularidad del inmueble.

• OFERTA PÚBLICA DE VENTA DE ACCIONES
  • Operación de mercado primario que consiste en ofreceral público una parte o la totalidad del capital social de una empresa.Puede promoverse con motivo de la privatización de una empresa pública,en el momento de la salida a Bolsa de empresas privadas, o bien porqueun accionista mayoritario o de control desee desprenderse de una participaciónimportante en una sociedad cotizada

• OFERTA PÚBLICA DE VENTA DE ACCIONES
  • Operación de mercado primario que consiste en ofrecer al público una parte o la totalidad del capital social de una empresa. Puede promoverse con motivo de la privatización de una empresa pública, en el momento de la salida a Bolsa de empresas privadas, o bien porque un accionista mayoritario o de control desee desprenderse de una participación importante en una sociedad cotizada

• OFERTA VINCULANTE DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS ENTR
  • Por este documento de tipo de documento, la entidad que quiere subrogarse en una hipoteca le comunica y envía a la entidad prestataria actual las nuevas condiciones de tipo de interés que aplicará al cliente si cambia de banco.

• OFERTA VINCULANTE
  • Es el documento utilizado para nuevas hipotecas por las entidades de crédito y que se entrega al cliente. En el mismo se desarrollan todas las condiciones financieras del préstamo hipotecario ofertado.

• OFICINA MUNICIPAL DE INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR (OM
  • Organismo dependiente de los Ayuntamientos, que recogen e intentan solucionar, quejas y reclamaciones.

• OFRECIMIENTO DE PAGO
  • Es la voluntad expresa del deudor al acreedor de cumplir con sus deudas.

• ONEROSO
  • Lo que implica alguna contrapresatación.

• OPA
  • Oferta Pública de Acciones. Esta oferta la hace algún inversor interesadoen adquirir la totalidad de las acciones de una sociedad o un paqueteimportante de ellas. Las OPAs proliferan en los mercados bajistas, yaque resulta barato para un inversor hacerse con el control de la sociedado con un paquete importante de acciones.

• OPA DE EXCLUSIÓN
  • Cuando un inversor, obviamente grande, lanza una OPA de exclusión buscasacar ese valor del mercado. Al inversor se le pone en una encrucijadaya que si no acude a la OPA sus acciones se quedarán sin liquidez paravender o comprar más

• OPCIÓN DE COMPRA
  • Derecho a comprar una finca en una fecha determinada a un precio pactado.La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una ciertacantidad del dinero sobre el precio total del inmueble.Tener una opciónde compra sobre el inmueble que quiere adquirir, le permite disponerde más tiempo para contratar un préstamo o buscar un inmueble mejor.

• OPCIÓN DE COMPRA
  • Derecho a comprar una finca en una fecha determinada a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda. Tener una opción de compra sobre el inmueble que quiere adquirir, le permite disponer de más tiempo para contratar un préstamo o buscar una vivienda mejor.

• OPCIÓN DE COMPRA
  • Es un contrato en virtud del cual un vendedor otorga el derecho a comprar un inmueble, a un precio predeterminado, y en una fecha o plazo concreto

• OPCIÓN FINANCIERA
  • Contrato que implica el derecho a comprar o vender una determinada cuantíadel activo subyacente, a un precio preestablecido (precio de ejercicio),y en un plazo estipulado.

• OPCIÓN FINANCIERA
  • Contrato que implica el derecho a comprar o vender una determinada cuantía del activo subyacente, a un precio preestablecido (precio de ejercicio), y en un plazo estipulado.

• OPCIÓN
  • Pacto a través del cual una de las partes llamada cedente u oferente concede a la otra parte llamada optante o beneficiario un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un plazo determinado y de forma unilateral, la celebración de un contrato

• OPERACIÓN ACORDEÓN
  • Operación societaria especial, que consiste en una reducción y ampliación de capital simultáneas, con el fin de sanear económicamente una sociedad. En primer lugar, el capital social se reduce a cero, o por debajo de la cifra mínima legal, y al mismo tiempo se incrementa hasta una cifra igual o superior a dicha cifra mínima. No es obligatorio alcanzar el volumen previo a la reducción. Estas operaciones suelen estar vinculadas a un nuevo proyecto, de manera que, tras adaptar la cifra de capital social a las pérdidas registradas, se espera disponer de nuevos recursos financieros, como consecuencia de la ampliación.

• OPERACIÓN ACORDEÓN
  • Operación societaria especial, que consiste en unareducción y ampliación de capital simultáneas, con el fin de sanear económicamenteuna sociedad. En primer lugar, el capital social se reduce a cero, o pordebajo de la cifra mínima legal, y al mismo tiempo se incrementa hastauna cifra igual o superior a dicha cifra mínima. No es obligatorio alcanzarel volumen previo a la reducción. Estas operaciones suelen estar vinculadasa un nuevo proyecto, de manera que, tras adaptar la cifra de capital sociala las pérdidas registradas, se espera disponer de nuevos recursos financieros,como consecuencia de la ampliación.

• OPERACIÓN AL CONTADO
  • Es aquella en la que no existe diferimiento en laliquidación, más allá de los plazos operativos establecidos por el mercadoen el que se realice la contratación. Por ejemplo, en la actualidad enla Bolsa española una operación de contado se liquida en D+3 (es decir,transcurren tres días hábiles entre la fecha de contratación y la de liquidación).En los mercados de divisas, las operaciones al contado (también se denominanspot) son las que se liquidan en un máximo de dos días; si se supera eseperíodo, la operación es a plazo (forward). En el mercado de deuda anotada,se consideran al contado las operaciones que se realizan hasta 7 días hábilesdespués de la negociación

• OPERACIÓN AL CONTADO
  • Es aquella en la que no existe diferimiento en la liquidación, más allá de los plazos operativos establecidos por el mercado en el que se realice la contratación. Por ejemplo, en la actualidad en la Bolsa española una operación de contado se liquida en D+3 (es decir, transcurren tres días hábiles entre la fecha de contratación y la de liquidación). En los mercados de divisas, las operaciones al contado (también se denominan spot) son las que se liquidan en un máximo de dos días; si se supera ese período, la operación es a plazo (forward). En el mercado de deuda anotada, se consideran al contado las operaciones que se realizan hasta 7 días hábiles después de la negociación

• OPPORTUNITY FUNDS
  • Son fondos de inversión privados de renta variable (generalmente norteamericanos)que buscan oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario paraobtener elevadas rentabilidades. Funcionan con un elevado apalancamientofinanciero. El riesgo asumido es elevado pero la rentabilidad tambiénpuede ser excepcional. En el momento de su liquidación, es posible quealgunos de estos fondos traspasen su cartera consolidada a un REIT.

• ORDEN BURSÁTIL
  • Es una propuesta de negociación, gestionada en últimainstancia por un miembro del mercado, que se realiza bien a solicitud delinversor (cuenta de terceros) o por cuenta propia de una entidad. Debeespecificar como mínimo el valor sobre el que se opera, si se trata deuna compra o una venta, la cantidad y el precio

• ORDEN BURSÁTIL
  • Es una propuesta de negociación, gestionada en última instancia por un miembro del mercado, que se realiza bien a solicitud del inversor (cuenta de terceros) o por cuenta propia de una entidad. Debe especificar como mínimo el valor sobre el que se opera, si se trata de una compra o una venta, la cantidad y el precio

• ORDEN DE MERCADO
  • Orden bursátil que se introduce en el sistema sin establecer un precio límite, por lo que se negociarán al mejor precio que ofrezca la parte contraria del mercado, en el momento de la introducción. Son órdenes que implican la aceptación discrecional de cualquier precio como contrapartida. No son aconsejables para aquellos inversores que no puedan evaluar los posibles precios de contrapartida, por no disponer de acceso directo al mercado.

• ORDEN DE MERCADO
  • Orden bursátil que se introduce en el sistema sinestablecer un precio límite, por lo que se negociarán al mejor precio queofrezca la parte contraria del mercado, en el momento de la introducción.Son órdenes que implican la aceptación discrecional de cualquier preciocomo contrapartida. No son aconsejables para aquellos inversores que nopuedan evaluar los posibles precios de contrapartida, por no disponer deacceso directo al mercado.

• ORDEN DE TODO O NADA
  • Orden bursátil que debe ejecutarse en su totalidad;en caso contrario, es rechazada por el sistema. Es decir, se trata de unaorden con volumen mínimo (ver concepto), en la que dicho volumen es igualal total de la orden

• ORDEN DE TODO O NADA
  • Orden bursátil que debe ejecutarse en su totalidad; en caso contrario, es rechazada por el sistema. Es decir, se trata de una orden con volumen mínimo (ver concepto), en la que dicho volumen es igual al total de la orden

• ORDEN LIMITADA
  • Es una orden bursátil que se introduce en el sistema con un precio límite, de manera que una propuesta de compra no se puede realizar por encima del mismo, ni una propuesta de venta por debajo. Se ejecutan de forma inmediata, si se encuentra contrapartida a ese precio o mejor

• ORDEN LIMITADA
  • Es una orden bursátil que se introduce en el sistemacon un precio límite, de manera que una propuesta de compra no se puederealizar por encima del mismo, ni una propuesta de venta por debajo. Seejecutan de forma inmediata, si se encuentra contrapartida a ese precioo mejor

• ORDEN POR LO MEJOR
  • Orden bursátil que se introduce en el sistema sinseñalar precio, por lo que se negocia al mejor precio de contrapartidaen el momento de la introducción. La particularidad respecto a la ordende mercado (ver concepto) es que, si al mejor precio no hay volumen suficientepara atender la totalidad de la orden, la parte no satisfecha queda limitadaa ese precio; es decir, no podrá cruzarse a otro más desfavorable

• ORDEN POR LO MEJOR
  • Orden bursátil que se introduce en el sistema sin señalar precio, por lo que se negocia al mejor precio de contrapartida en el momento de la introducción. La particularidad respecto a la orden de mercado (ver concepto) es que, si al mejor precio no hay volumen suficiente para atender la totalidad de la orden, la parte no satisfecha queda limitada a ese precio; es decir, no podrá cruzarse a otro más desfavorable

• ORDENANTE
  • Persona física o jurídica que expide una orden.

• ORDENANZA MUNICIPAL
  • El conjunto de normas dictadas por el municipio para regular la convivenciay desarrollo en la esfera municipal.