Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• RANGO REGISTRAL
  • Expresión empleada para referirse a la preferencia que tienen las inscripciones de las actas de los libros del Registro de la Propiedad.

• RATING O CALIFICACIÓN DE RIESGO
  • Opinión formal emitida por una entidad independiente y reconocida enel mercado sobre la calidad de riesgo de un título-valor (acciones, bonos,obligaciónes etc.). Dicha calificación va generalmente expresada porlas letras: AAA, Baa etc.

• RATIO BURSÁTIL
  • Indicador que permite comparar el comportamiento deacciones cotizadas, relacionando dos magnitudes, que comparan en generaldatos de Bolsa con otros procedentes de la contabilidad de la compañía.

• RATIO BURSÁTIL
  • Indicador que permite comparar el comportamiento de acciones cotizadas, relacionando dos magnitudes, que comparan en general datos de Bolsa con otros procedentes de la contabilidad de la compañía.

• REASEGURADO
  • Entidad aseguradora que ha cedido parte de sus riesgos cubiertos por operaciones de seguro directo a otra entidad de seguros

• REASEGURADOR
  • Entidad aseguradora facultada para la realización de operaciones de reaseguro, y que tiene aceptados parte de los riesgos cedidos por otro asegurador

• REASEGURO
  • Instrumento técnico de distribución de riesgos que permite a las entidades aseguradoras conseguir y mantener el equilibrio técnico-financiero necesario mediante la cesión de varios riesgos a otra entidad que asumirá su cobertura a cambio de la prima de reaseguro.

• RECLAMACIÓN JUDICIAL
  • Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a través de los juzgados y tribunales.

• RECLAMACIÓN JUDICIAL
  • Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a través de los juzgados y tribunales

• RECURSO DE ALZADA
  • Recurso administrativo que se interpone ante el órgano superior jerárquico del que dictó la resolución que se recurre, siempre que ésta no ponga fin a la vía administrativa.

• REDONDEO
  • Es una práctica de simplificación de los decimales del tipo de interésaplicable. Generalmente se efectúan a cuartos (a 0,25%) u octavos depunto (a 0,125%). Hay que comprobar que el redondeo es el normal o siemprees al alza, con lo que la entidad financiera sale beneficiada. Ejemplo:si el EURIBOR a un año es 3,563% y el diferencial aplicable es 1 %, eltipo de interés resultante sería de un 4,563%. Si el redondeo es al alzay a octavos, el nuevo tipo sería 4,75. Si el redondeo es al alza y acuartos, el nuevo tipo se sería del 4,875%.

• REDUCCIÓN DE CAPITAL
  • ): Operación societariaque consiste en la disminución del capital de la sociedad, bien porqueexceda las necesidad de la empresa, o porque la sociedad deba ajustarla cifra de capital a su patrimonio para absorber las pérdidas

• REDUCCIÓN DE CAPITAL
  • ): Operación societaria que consiste en la disminución del capital de la sociedad, bien porque exceda las necesidad de la empresa, o porque la sociedad deba ajustar la cifra de capital a su patrimonio para absorber las pérdidas

• REEMBOLSO
  • Se trata de la cancelación de una deuda devolviendo el principal y los intereses pactados en el préstamo o crédito.

• REFERENCIAS
  • Es el índice sobre el que se va a revisar el interés del préstamo cuando llegue el momento. La referencia no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por la entidad bancaria, se puede decir que debe venir de una fuente neutra, así, es el Banco de España quien publica oficialmente el precio del dinero en el mercado. Las referencias más conocidas y utilizadas son el MIBOR y el IRPH, aunque llega una nueva referencia, el EURIBOR, que sustituye al MIBOR, y su alcance es a nivel de la Unión Europea.

• RÉGIMEN DE GANANCIALES
  • A falta de pacto, sociedad que regula el régimen económico de los matrimonios sometidos al derecho civil español -y autonómicos excepto el catalán que tiene como básico el de separación de bienes-. Mediante este régimen, las ganancias o beneficios y de este modo las compras obtenidas indistintamente por cualquiera de ellos se hacen comunes para el marido y la mujer, que les será atribuidas a partes iguales al disolverse la sociedad.

• RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES
  • Aplicable como norma general, o sea, a falta de pacto, en Cataluña y para todos aquellos matrimonios al margen de cual sea su lugar de residencia, cuando así lo pactan. Esta separación de bienes afecta no sólo a aquellos bienes previos a la celebración del matrimonio, sino además, a aquello que sea adquiera durante el mismo.

• REGISTRO CIVIL
  • Oficina pública que se encarga de la inscripción de hechos relativos al estado civil de las personas.

• REGISTRO DE ACEPTACIONES IMPAGADAS,R.A.I
  • Departamento operativo del Banco de España que registra las situacionesde impagados comunicadas por las entidades bancarias y financieras, ala información de la cual pueden acceder los interesados.

• REGISTRO DE ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD
  • Oficina pública encargada de dar a conocer la existencia del testamento otorgado en vida por una persona.

• REGISTRO DE LA PROPIEDAD
  • Es donde se inscriben los documentos referidos al dominio de bienes inmuebles (i.e. escrituras de compraventa o hipotecas sobre viviendas).

• REGISTRO MERCANTIL
  • Oficina pública que tiene la obligación de llevar los libros oficiales en los que constan las circunstancias de una empresa

• REHABILITACIÓN
  • I.- Es el derecho del Asegurado a poner de nuevo en vigor un contratode seguro suspendido por falta de pago.

• REIT (REAL ESTATE INVESTEMENT TRUST)
  • Son fondos de inversión inmobiliaria (no equivalentes a los fondosespañoles) con unas carácterísticas fiscales y jurídicas especiales.Han tenido un amplio desarrollo en los EEUU  y están empezando a invertiren Europa.

• REMATE
  • Precio final alcanzado por la cosa subastada. Precio de adquisición.

• RENTA
  • Precio que el arrendatario paga por el uso del bien arrendado.

• RENTA NACIONAL
  • Es la suma de todas las rentas de los factores de producción

• RENTA PERSONAL
  • Es la suma total de los ingresos personales de los individuos.

• RENTABILIDAD DINÁMICA
  • Tasa de rentabilidad resultante del análisis de los flujos de fondoso flujos de caja del proyecto. Se haya por medio de técnicas de descuentosde flujo. La más común es la tasa de rentabilidad interna (TIR).

• RENTABILIDAD ESTÁTICA
  • Tasa de rentabilidad resultante de dividir el beneficio por otra cantidadrepresentante de la inversión realizada o de los ingresos obtenidos.Estas rentabilidades dan una imagen de la empresa en un momento determinadodel tiempo, de ahí su nombre. En la promoción inmobiliaria se utilizala rentabilidad estática de la inversión (REI) resultante de dividirel beneficio sobre el coste del proyecto, al margen sobre ventas (beneficiodividido por ventas) y rentabilidad sobre los recursos propios (beneficioneto sobre recursos propios aportados). Según se tomen datos antes odespués de intereses y/o impuestos, tendremos rentabilidades antes odespués de intereses y/o impuestos. En la inversión inmobiliaria la medidamás común es la tasa de capitalización o yield (ver) resultante de dividirel beneficio de explotación o renta neta por el valor del inmueble.

• REPARACIONES
  • Los gastos corrientes realizados para el mantenimiento general de lapropiedad en su condición inicial.

• REPARCELACIÓN
  • Operación urbanística consistente en la extinción de las antiguas fincas registrales y en la creación de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas titularidades, en virtud de la técnica de subrogación real, con afección de las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes al sistema, y concesión obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del órgano actuante.

• REPO
  • (Abreviatura inglesa de repurchase agreement). Operación de venta de valores en la que el vendedor se compromete a recomprar los títulos a un plazo determinado.

• REPRESENTANTE
  • En el ámbito de los mercados de valores, con este término se hace referencia a las personas o entidades que promocionan y comercializan los servicios de una empresa de servicios de inversión (ESI), a cambio del cobro de una comisión. Es decir, actúan en nombre y por cuenta de una ESI, con unas facultades cuyo alcance ha de ser fijado por escrito por ésta. El representante es sólo un comisionista de la ESI, por lo que la relación contractual se establece entre el inversor y la empresa de servicios de inversión

• REPRESENTANTE
  • En el ámbito de los mercados de valores, con estetérmino se hace referencia a las personas o entidades que promocionan ycomercializan los servicios de una empresa de servicios de inversión (ESI),a cambio del cobro de una comisión. Es decir, actúan en nombre y por cuentade una ESI, con unas facultades cuyo alcance ha de ser fijado por escritopor ésta. El representante es sólo un comisionista de la ESI, por lo quela relación contractual se establece entre el inversor y la empresa deservicios de inversión

• RESARCIMIENTO
  • Reparación del daño.

• RESARCIR
  • Reparar el daño.

• RESCINDIR
  • La cancelación de un contrato.

• RESCISIÓN DE CONTRATO
  • Privilegio que tienen las partes de dicho contrato para pedir que se deje sin efecto un contrato por concurrir algún vicio o causa de nulidad que lo hace inviable. Las causas están recogidas en el Código civil.

• RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO
  • Facultad que tiene aquella de las partes contratantes que habiendo cumplido con sus compromisos, alegue la falta de cumplimiento de la contraria para solicitar que quede sin efecto el contrato ya formalizado.

• RESPONSABILIDAD CIVIL
  • Responsabilidad de aquella o aquellas personas que han incumplido un contrato o que, con una conducta, aunque no surgida de las obligaciones de un contrato, ha causado un daño o perjuicio a un tercero y por lo tanto la responsabilidad contractual o extracontractual.

• RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA
  • Valor total del que responde el inmueble o terreno hipotecado, quesuele ascender a 1,5 veces el capital prestado y, que comprende la devolucióndel capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demoray las costas y gastos que se pueden derivar en caso de una reclamaciónjudicial por impago.

• RESPONSABILIDAD MANCOMUNADA
  • Situación en la que dos o más personas concurren a partes iguales a responder frente a otro u otros de la totalidad de la obligación asumida o impuesta. Si no se ha expresado o pactado la responsabilidad bajo la modalidad de solidaria, se presumirá siempre que, concurriendo varios obligados, estos lo serán con carácter mancomunado, o sea, a partes iguales, sin tener que responder de las cuotas de los demás.

• RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
  • Situación en la que dos o más personas son responsables frente a uno o más acreedores de la totalidad de la obligación asumida, ya sea por pacto expreso o por imposición judicial. De esta forma, cada uno de los obligados solidariamente tiene que hacer frente al cumplimiento total de la obligación, sin que pueda excusarse frente al que tiene que recibir aquella de tener que compartirla con los otros obligados.

• RETENCIÓN FISCAL
  • Obligación que algunos deudores contraen legalmente de retener y ingresaral tesoro público una cantidad o porcentaje de dinero del total que deberíanpagar al acreedor, a cuenta de un determinado impuesto, tributo o tasa.

• RETRACTO, DERECHO DE
  • Dícese del derecho de adquisición preferente que determinadas personas pueden ejercitar dentro de un plazo señalado por la ley para adquirir una cosa, una vez que ésta ha sido transmitida a otra persona.

• REVERSIÓN
  • Derecho real de administrativo de adquisición a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se privó de una finca por razones urbanísticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la ordenación urbana que justifique la privación.

• RIESGO DE LIQUIDEZ
  • Se habla de riesgo de liquidez cuando existe la posibilidad de queuna entidad no puede hacer frente a sus compromisos, por falta de recursosdisponibles (al estar el activo invertido a largo plazo y no ser líquido).Para cubrir estas fluctuaciones de liquidez, las entidades financierascaptan y ceden recursos en el mercado interbancario o por medio de préstamosintragrupo . Las empresas no financieras, mantienen abiertas líneas decrédito o utilizan el descuento interbancario.

• RIESGO DE REINVERSIÓN
  • Es el que asume el tenedor de un valor de renta fija,como consecuencia del efecto que pueda tener la evolución de los tiposde interés al volver a invertir los flujos derivados de su inversión. Seproduce siempre por los flujos de caja generados, y también por el reembolsodel principal o por el precio de mercado del activo, en caso de que elhorizonte temporal de la inversión no coincida con la fecha de vencimientode éste. Las variaciones de los tipos de interés producirán una mayor omenor rentabilidad en la reinversión de los flujos de caja, respecto dela inicialmente prevista; por otro lado, al vencimiento del activo, sies necesario reinvertir el capital, el nivel de los tipos de interés determinará unamayor o menor rentabilidad de la inversión en el último periodo. En losbonos cupón cero no existe riesgo de reinversión atribuible porque se percibeun único flujo, al vencimiento.

• RIESGO DE REINVERSIÓN
  • Es el que asume el tenedor de un valor de renta fija, como consecuencia del efecto que pueda tener la evolución de los tipos de interés al volver a invertir los flujos derivados de su inversión. Se produce siempre por los flujos de caja generados, y también por el reembolso del principal o por el precio de mercado del activo, en caso de que el horizonte temporal de la inversión no coincida con la fecha de vencimiento de éste. Las variaciones de los tipos de interés producirán una mayor o menor rentabilidad en la reinversión de los flujos de caja, respecto de la inicialmente prevista; por otro lado, al vencimiento del activo, si es necesario reinvertir el capital, el nivel de los tipos de interés determinará una mayor o menor rentabilidad de la inversión en el último periodo. En los bonos cupón cero no existe riesgo de reinversión atribuible porque se percibe un único flujo, al vencimiento.

• RIESGO DE TIPO DE INTERÉS
  • Concepto que hace referencia a la posibilidad de que un desfase entrelos tipos de activo y pasivo de una entidad financiera pueda afectarnegativamente a su margen de intermediación. En empresas no financierasaparece cuando fluctuaciones en los tipos de interés del mercado puedenafectar negativamente a los resultados (por estar endeudados a tiposvariables). Hoy en día este riesgo puede cubrirse con instrumentos derivados( swaps , futuros etc ) aunqeu estos instrumentos tienen un coste.

• RIESGO PAÍS
  • Es el riesgo de crédito de una inversión, que no dependede la solvencia del emisor, sino de la de su país de origen. Por ejemplo,hay riesgo país si existe la posibilidad de que un Estado decida suspenderla transferencia de capitales al exterior, bloqueando los pagos, o retiraren su caso el aval público a una entidad; algunos países incluso han suspendido,en un momento u otro, los pagos de intereses y/o principal de la deudapública. El riesgo país es prácticamente inexistente en los Estados occidentalescon monedas estables

• RIESGO PAÍS
  • Es el riesgo de crédito de una inversión, que no depende de la solvencia del emisor, sino de la de su país de origen. Por ejemplo, hay riesgo país si existe la posibilidad de que un Estado decida suspender la transferencia de capitales al exterior, bloqueando los pagos, o retirar en su caso el aval público a una entidad; algunos países incluso han suspendido, en un momento u otro, los pagos de intereses y/o principal de la deuda pública. El riesgo país es prácticamente inexistente en los Estados occidentales con monedas estables

• RIESGO SISTEMÁTICO
  • También llamado riesgo de mercado, no se debe a las características concretas de un valor, sino que depende de factores genéricos que afectan a la evolución de los precios en los mercados de valores (situación económica general, noticias de índole política, etc). Este riesgo no puede controlarse ni reducirse mediante la diversificación, ya que se debe a factores que repercuten sobre el mercado en su conjunto (en general, se considera que es el mínimo riesgo alcanzable mediante la diversificación de la cartera).

• RIESGO SISTEMÁTICO
  • También llamado riesgo de mercado, no se debe a lascaracterísticas concretas de un valor, sino que depende de factores genéricosque afectan a la evolución de los precios en los mercados de valores (situacióneconómica general, noticias de índole política, etc). Este riesgo no puedecontrolarse ni reducirse mediante la diversificación, ya que se debe afactores que repercuten sobre el mercado en su conjunto (en general, seconsidera que es el mínimo riesgo alcanzable mediante la diversificaciónde la cartera).

• RIESGO VIVO O RIESGO DE CRÉDITO
  • En operaciones de crédito se define como la totalidad del capital pendientede amortizar (haya o no llegado la fecha de vencimiento) más los interesesya vencidos. En operaciones de compraventa se identifica con las cantidadespendientes de pago, tanto las vencidas como las no devengadas. Generalmentese calcula respecto a una cuenta de clientes concretas (individuo, emrpesa, o grupo de empresas), pero también puede calcularse para un proyectoo para el conjunto de la empresa.