Consulta del Glosario Inmobiliario, Económico e Hipotecario

• VALIDADOR
  • I.- Profesional vinculado a una sociedad de tasación según el R.D .775/97 cuya función es controlar la calidad de los informes de tasaciónrealizados por dicha sociedad. Debe tener una experiencia superior atres años en valoración y estar inscrito en un registro especial en elBanco de España y trabaja en exclusiva para una única sociedad de tasación.También se les denomina Controladores o Sancionadores.

• VALOR ACTUAL
  • Es una cantidad a cobrar o a pagar en el futuro, convirtiendo a pesetasactuales unas pesetas futuras.

• VALOR ACTUAL NETO DE UNA INVERSIÓN (VAN)
  • En materia de inversión en activos financieros, es el valor presentede todos los cobros y los pagos derivados de su suscripción y tenencia,actualizado mediante un determinado tipo de descuento ajustado a su riesgo,y bajo la hipótesis de que tales cobros y pagos se reinvirtieran o financiasen,respectivamente, a igual tipo de interés que el utilizado para el cálculodel rendimiento, hasta el vencimiento del activo.

• VALOR CATASTRAL
  • I.- Valoración que figura en el catastro de una determinada finca ó valorasignado a una propiedad o bien gravable. Frecuentemente es un porcentajedel valor del mercado determinado por ley.

• VALOR DE MERCADO (VM)
  • I.- Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contratoprivado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente enla fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecidopúblicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitierendisponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazonormal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar laventa. (Ver Valor Venal).

• VALOR DE MERCADO O VENAL DE UN INMUEBLE (VM).
  • Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

• VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) O COSTE DE REEMPLAZA
  • El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de las inversiones que serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas características (capacidad, uso, calidad, etc.) pero utilizando tecnología y materiales de construcción actuales

• VALOR DE TASACIÓN (VT)
  • Es el valor resultante de estudiar diferentes valores (Mercado, Capitalización,Reemplazamiento , etc.) para cada tipo de uso (vivienda, local, oficina,etc.) y para una finalidad específica (Mercado Hipotecario, Compañías de Seguros, Fondos, Real de Mercado, etc ,).

• VALOR DE TASACIÓN (VT)
  • Es el valor resultante de estudiar diferentes valores (Mercado, Capitalización,Reemplazamiento , etc.) para cada tipo de uso (vivienda, local, oficina,etc.) y para una finalidad específica (Mercado Hipotecario, Compañías de Seguros, Fondos, Real de Mercado, etc ,).

• VALOR DE USO ALTERNATIVO
  • Este término representa el mayor y mejor valor de uso, distinto deaquel al que se destina o pretende destinarle la propiedad o para elnuevo uso que se pretende explotar por la empresa, el supuesto ocupanteo una empresa de explotación.

• VALOR DEL INMUEBLE PARA LA HIPÓTESIS DE EDIFICIO T
  • Es el valor que previsiblemente podrá alcanzar un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación en la fecha de su terminación, si se construye en los plazos estimados y con las características técnicas contenidas en su proyecto de edificación o rehabilitación.

• VALOR HIPOTECARIO (VH)
  • Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de laposibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta losaspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercadonormales y locales , su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativoscorrespondientes.

• VALOR HIPOTECARIO O VALOR A EFECTO DE CRÉDITO HIPO
  • Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.

• VALOR LIQUIDATIVO
  • Es el precio unitario de la participación en un fondo de inversión. Se calcula diariamente, como cociente del patrimonio del fondo entre el número de participaciones en circulación en ese momento. A su vez, el patrimonio se valora en función de los precios de mercado de los activos y valores mobiliarios que en esa fecha integran la cartera del fondo (y que, en su mayoría, se negocian en mercados secundarios organizados).

• VALOR LIQUIDATIVO
  • Es el precio unitario de la participación en un fondo de inversión. Se calculadiariamente, como cociente del patrimonio del fondo entre el número departicipaciones en circulación en ese momento. A su vez, el patrimoniose valora en función de los precios de mercado de los activos y valoresmobiliarios que en esa fecha integran la cartera del fondo (y que, en sumayoría, se negocian en mercados secundarios organizados).

• VALOR MÁXIMO LEGAL (VML).
  • Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la normativa específica que le sea aplicable.

• VALOR NOMINAL
  • Cuando se trata de bonos, es su valor teórico, el cual coincide con el valor al que se amortizará (es decir, la cantidad que recibirá el inversor al vencimiento, salvo que en la emisión se hayan establecido condiciones especiales de reembolso). Los bonos se negocian en porcentaje del valor nominal, por lo que el comprador sólo pagará esa proporción más los intereses acumulados del cupón (cupón corrido), en su caso. En el caso de las acciones, el valor nominal es el resultado de dividir el capital social de la empresa entre el número de acciones.

• VALOR NOMINAL
  • Cuando se trata de bonos, es su valor teórico, el cual coincide conel valor al que se amortizará (es decir, la cantidad que recibirá el inversoral vencimiento, salvo que en la emisión se hayan establecido condicionesespeciales de reembolso). Los bonos se negocian en porcentaje del valornominal, por lo que el comprador sólo pagará esa proporción más los interesesacumulados del cupón (cupón corrido), en su caso. En el caso de las acciones,el valor nominal es el resultado de dividir el capital social de la empresaentre el número de acciones.

• VALOR POR COMPARACIÓN, VALOR POR ACTUALIZACIÓN, VA
  • Es el valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos de comparación, actualización de rentas y residual respectivamente.

• VALOR URBANÍSTICO
  • Valor basado en el aprovechamiento urbanístico del que el suelo essusceptible, en función del planeamiento que le afecta.

• VALOR VENAL
  • Ver Valor de Mercado.

• VALORACIÓN
  • I.- Es la evaluación que realiza una aseguradora según las circunstanciasde tiempo, lugar y causa sobre un determinado riesgo, decidiendo si loacepta o lo rechaza y procediendo a su tarificación .

• VALORACIÓN DE EMPRESAS EN FUNCIONAMIENTO
  • El valor de empresa en funcionamiento es el valor obtenido por su actividadmercantil constatada. Es una expresión del valor de un negocio establecidoy se obtiene de la capitalización de los beneficios del mismo, reflejandoel volumen de ventas y los pasivos contingentes.

• VALORACIÓN DE LADRILLO Y MORTERO
  • Las valoraciones de ladrillo y mortero se emplean conceptualmente pararepresentar el valor de una propiedad calculado normalmente basándoseen la posibilidad comercial de separar todos los elementos que contribuyena generar ingresos. Por ello, se excluyen todos los accesorios y mobiliario,las licencias o permisos, así como también el prestigio que correspondea la propiedad. TEGOVA no considera esto como una valoración sino comoun desglose.

• VALORACIÓN INTERMEDIA DE OBRA
  • Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad ala tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de unelemento o edificio, en los que se refleja el avance de las obras y elporcentaje de la obra ejecutada y cualquiera otra circunstancia de laconstrucción que pueda afectar al valor de tasación.

• VALORACIÓN INTERMEDIA DE OBRA
  • Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un elemento o edificio, en los que se refleja el avance de las obras y el porcentaje de la obra ejecutada y cualquiera otra circunstancia de la construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial.

• VENCIMIENTO
  • Se refiere a la fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero.

• VENCIMIENTO ANTICIPADO DE UN PRÉSTAMO
  • Es el vencimiento anticipado de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato

• VENTA
  • Transferencia de la propiedad de un inmueble a un precio y condiciones determinados.

• VENTA A NON DOMINO
  • Venta de una cosa ajena. Operación de compraventa en la que el supuesto vendedor dispone como propia, de una cosa que realmente no le pertenece por haberla transmitido con anterioridad.

• VENTA FORZOSA
  • Es aquella venta de la propiedad de una persona por quiebra, impago, insolvencia o incumplimiento de sus obligaciones, en contra de su voluntad.

• VENTA JUDICIAL
  • Es aquella venta llevada a cabo por un tribunal de bienes inmobiliarios o privados de una persona, siguiendo lo establecido por sentencia.

• VENTA PÚBLICA
  • Es aquella realizada por la Autoridad con las formalidades que establece el Derecho.

• VERIFICACIÓN
  • Comprobación que se realiza en el Registro de la Propiedad para determinar si una finca está libre o no de cargas

• VERIFICACIÓN REGISTRAL
  • Vencimiento anticipado de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.

• VÍA DE APREMIO
  • Dícese del embargo de los bienes del deudor ante la falta de pago, y en su realización mediante subasta pública, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma.

• VICIOS DE CONSENTIMIENTO
  • Se producen cuando el consentimiento se emite con error, dolo, violencia o intimidación.

• VICIOS OCULTOS
  • Son aquellos que hacen a la cosa impropia para el uso al que se destina.

• VIDA ÚTIL
  • Es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin a que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

• VIDA ÚTIL
  • I.- Término de Valoración: Es el plazo durante el cual un inmuebleestará en condiciones de ser usado para el fin a que se destina. Será totalsi se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitaciónintegral y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

• VIVIENDA
  • Lugar o local destinado a servir de habitación o morada de una personao de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendoel hogar o sede de su vida doméstica.

• VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL - V.P.O .
  • I.- Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadaspor la Administración, como condición para poder acogerse a determinadasventajas tanto económicas como fiscales por parte de los compradores,los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas en cuantoa titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc.

• VIVIENDA FAMILIAR
  • Toda habitación o conjunto de habitaciones y sus dependencias  queocupan un edificio o una parte estructuralmente separada del mismo yque por la forma en la que han sido construidas o transformadas estándestinadas a ser habitadas por una o varias personas, y  en la fechade referencia de la renovación padronal , no se utilizan totalmente paraotros fines; si bien el recinto puede estar parcialmente destinado aotros fines.

• VIVIENDA HABITUAL
  • Edificación que constituya el lugar de residencia de manera continuadadurante un plazo de al menos tres años.

• VIVIENDA NUEVA
  • Aquella vivienda que cuando es tasada tiene menos de un año de antigüedad.

• VIVIENDA PARA PRIMERA RESIDENCIA
  • Es aquélla que por sus características y ubicación tenga como destinomás probable su uso como vivienda habitual, independientemente de sudestino actual.

• VIVIENDA PARA PRIMERA RESIDENCIA
  • Es aquélla que por sus características y ubicación tenga como destino más probable su uso como vivienda habitual, independientemente de su destino actual.

• VIVIENDA PARA SEGUNDA RESIDENCIA
  • Es aquélla que por sus características y ubicación tenga como destino más probable su uso como residencia temporal, independientemente de su destino actual.

• VIVIENDA PARA SEGUNDA RESIDENCIA
  • Es aquélla que por sus características y ubicación tenga como destinomás probable su uso como residencia temporal, independientemente de sudestino actual.

• VIVIENDA UNIFAMILIAR
  • Toda habitación o conjunto de habitaciones y sus dependencias que ocupanun edificio y que, por la forma en que han sido construidas o transformadas,está destinadas a ser habitadas por una  sola familia.

• VIVIENDA USADA
  • Aquella vivienda que cuando es tasada tiene más de un año de antigüedad

• VIVIENDAS DE PRECIO TASADO
  • Vivienda destinada a residencia habitual con una superficie y precios fijados por la Administración Pública para su adquisición. Pueden ser libres usadas o libres de nueva construcción teniendo en cuenta que se tienen que vender a un precio tasado.

• VIVIENDAS EN BLOQUE
  • Comprende varias viviendas en un mismo edificio

• VIVIENDAS FAMILIARES DESOCUPADAS
  • Aquellas viviendas que sin encontrarse en estado ruinoso, ni ser utilizadascomo vivienda habitual o secundaria, se hallaban desocupadas en el momentodel censo.

• VIVIENDAS FAMILIARES PRINCIPALES
  • Aquellas viviendas utilizadas como residencia permanente o habitual

• VIVIENDAS FAMILIARES SECUNDARIAS
  • Son aquellas viviendas que no son utilizadas como residencia habitualsino que se utilizan únicamente por temporadas, en fines de semana oen determinados casos.

• VIVIENDAS SOCIALES
  • Se trata de aquellas viviendas previstas por la Administración Pública para personas de renta baja.

• VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS
  • Se trata de edificios contiguos que tienen, al menos, una separacióno medianera con otros edificios.

• VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS
  • Se trata de edificios aislados que no tienen ninguna separación o medianeracon otros edificios.

• VOLATILIDAD HISTÓRICA
  • Indica el riesgo de un valor en un periodo, a travésdel análisis estadístico de la serie histórica de sus cotizaciones

• VOLATILIDAD HISTÓRICA
  • Indica el riesgo de un valor en un periodo, a través del análisis estadístico de la serie histórica de sus cotizaciones

• VOLATILIDAD ÍMPLICITA
  • Es la volatilidad que se deduce de la cotización de una opción en el mercado. De las distintas variables que determinan el valor de la prima en el mercado (precio de la opción), es la única que no se conoce de antemano

• VOLATILIDAD ÍMPLICITA
  • Es la volatilidad que se deduce de la cotización deuna opción en el mercado. De las distintas variables que determinan elvalor de la prima en el mercado (precio de la opción), es la única queno se conoce de antemano

• VOLUMEN DE CONTRATACIÓN DE EFECTIVO
  • Importe efectivo contratado durante un periodo. Esfrecuente utilizar este dato en el análisis bursátil, ya que tanto unasubida como una bajada de los precios se consideran en general una tendenciadel mercado si van acompañadas de volúmenes significativos. Se suele calcularcomo el agregado del volumen de efectivo de todos los valores que se negocianen un mercado

• VOLUMEN DE CONTRATACIÓN DE EFECTIVO
  • Importe efectivo contratado durante un periodo. Es frecuente utilizar este dato en el análisis bursátil, ya que tanto una subida como una bajada de los precios se consideran en general una tendencia del mercado si van acompañadas de volúmenes significativos. Se suele calcular como el agregado del volumen de efectivo de todos los valores que se negocian en un mercado

• VOLUMEN DE CONTRATACIÓN DE TÍTULOS
  • Se refiere al número de valores contratados en un periodo de tiempo. Se calcula habitualmente como el agregado del volumen de títulos de todos los valores que se negocian en el mercado

• VOLUMEN DE CONTRATACIÓN DE TÍTULOS
  • Se refiere al número de valores contratados en unperiodo de tiempo. Se calcula habitualmente como el agregado del volumende títulos de todos los valores que se negocian en el mercado