Podemos definir un Inmueble Ligado a una explotación económica como aquellas construcciones que son concebidas para un tipo específico de negocio y que normalmente se compran y se venden en el mercado atendiendo a su potencial para producir rentas. Son pues inmuebles de uso monovalente que están o pueden estar vinculados a una explotación económica, es decir pensados para la generación de rentas.

Este tipo de servicio se enfoca a la valoración de bienes que albergan explotaciones, entre los cuales cabe destacar los siguientes:

• Edificios e instalaciones industriales y fabriles
• Edificaciones de transformación agropecuaria, como industrias lácteas, avícolas, porcinas, mataderos, granjas de todo tipo, etc.
• Centros de transporte, aparcamientos y edificaciones o instalaciones ligadas al servicio de transporte.
• Inmuebles hoteleros, en sus diversas categorías y tipologías.
• Hospitales y otras instalaciones de carácter sanitario.
• Instalaciones recreativas, deportivas y de espectáculos.
• Centros de enseñanza y otras instalaciones culturales.
• Centros de equipamiento social.
• Residencias estudiantiles, para la tercera edad o similares.
• Gasolineras.

La Valoración Inmobiliaria puede ir dirigida a distintos fines, entre los cuales podemos destacar finalidades normativas, no normativas (conocimiento de valor en general) y administrativas o relacionadas con los procesos de la administración:

Las finalidades no normativas abarcan un amplio espectro pero todas ellas con el fin común de conocer el valor de mercado de un inmueble. Entre este tipo de finalidades podemos destacar:

• Procesos de partición de patrimonio por razón de herencias o separaciones matrimoniales, etc.
• Estados contables. Adecuación del valor de los activos.
• Asesoramiento en una compra-venta.
• Asesoramiento en una división patrimonial.
• Fusiones y escisiones empresariales.
• Extinción de proindivisos.
• Subastas.

Entre las valoraciones administrativas o relacionadas con los procesos de la administración podemos destacar:

• Aplazamiento de deuda con la administración.
• Ampliaciones de capital por aportación no dineraria.
• Comprobación de valores fiscales.
• Expropiaciones.
• Valoraciones periciales y judiciales.
• Reparcelaciones urbanísticas.

Los procedimientos que tiene establecidos EUROVAL en la realización de los informes de valoración, se encuentran perfectamente sistematizados de tal forma que todo nuestro equipo técnico y administrativo está coordinado en su realización.

Los informes se realizan con metodología normalizada, acorde a la finalidad descrita y con la naturaleza del bien a valorar. Los pasos que se dan una vez recibido el encargo son los siguientes:

• Una vez obtenida la documentación que aporta el cliente, el equipo técnico realizará la visita al inmueble y hará las comprobaciones necesarias para conocer las características y situación real del bien objeto del trabajo contrastando las características físicas del mismo con las que figuran en la documentación aportada.
• A partir de ese momento comienza el proceso valorativo. Se parte de tres metodologías distintas y en algunas ocasiones complementarias: análisis financiero de los resultados contables de la empresa y su proyección futura, la comparación con otras empresas de su sector y el análisis de las inversiones realizadas.
• La primera de las metodologías parte de la cuenta de resultados de ejercicios pasados, mediante la cual y el análisis del sector se pueden proyectar los beneficios en el tiempo (a corto y medio plazo). En definitiva realiza un análisis de las expectativas de generación futura  de flujos de caja provenientes de la explotación que se desarrolla en el inmueble, a través del método de descuento de flujos de caja libres que la explotación va a generar en un horizonte predeterminado igual al periodo en el que se considera operativa la misma. A las cantidades así obtenidas se añade valor residual actualizado del inmueble al final del período proyectado, valor de reversión.
• En la metodología de descuento de flujos de caja un factor primordial es la determinación de la tasa de actualización la cual se estima en base al coste medio de la deuda y al riesgo del sector y, en particular, a su volumen y grado de liquidez, y al riesgo previsible en la obtención de beneficios futuros.
• Para las dos primeras metodologías es necesario realizar un análisis comparativo de la sociedad con respecto a sus competidores estudiando las características y situación del sector correspondiente.
• En el análisis de inversiones se estudia el valor de las distintas componentes que conforman el inmueble, básicamente el suelo, la construcción y las instalaciones.

Este proceso implica que se empleen métodos y técnicas de valoración internacionalmente reconocidas:

• Para finalidades normativas las contempladas en la Orden Ministerial ECO 805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertos fines financieros. Normativa de aplicación obligatoria en España para algunas finalidades.
• Normas internacionales de valoración IVS.
• Normas Europeas de Valoración EVS
• Normativa RICS. En el caso de que sea requerido EUROVAL cuenta con un equipo de técnicos con acreditación del Royal Institute of Chartered Surveyors.

En todo momento los informes de valoración son realizados por equipos de expertos en la materia, con el fin de hacer una aplicación homogénea y justificada de las normas de valoración adaptadas a la finalidad del informe y al tipo de activo a valorar.

EUROVAL cuenta con equipos de profesionales que disponen de amplia preparación, experiencia y conocimientos (arquitectos, ingenieros, economistas, juristas, etc.,) que son supervisados por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.

Una vez entregada la documentación necesaria por el cliente y en su caso facilitada la visita al bien EUROVAL  le entregará el informe en cinco días laborables, excepto en casos de carteras extensas o bienes complejos, para los cuales les facilitará de antemano un plazo de entrega acorde con la naturaleza de la solicitud.

Los honorarios por nuestros servicios son muy ajustados y compensan sobradamente las ventajas económicas que aportan.

No dude en contactar con nuestro servicio de atención al cliente, el cual en función de la naturaleza y volumen de los activos a valorar y de la finalidad de la solicitud, le aportará un presupuesto acorde a sus necesidades.

EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.

El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.

La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.

Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.

Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.

EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.

A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.