El control e inventariado de grandes carteras de bienes, inmuebles o de cualquier tipo, se hace imprescindible para la gestión de los mismos, además de servir para dar respuesta a los requerimientos normativos. Es por ello que EUROVAL ha diseñado un servicio específico para la dar cobertura a nuestros clientes con el fin de realizar el inventariado de patrimonios cualquiera que sea su naturaleza. Nuestro servicio de inventarios está destinados a Organismos Públicos, Empresas o Particulares.
La elaboración del Inventario se particulariza a partir de las prescripciones y necesidades del cliente, utilizando metodología normalizada, y desarrollando los diferentes epígrafes, que sean necesarios con la profundidad requerida.
Cuando el Inventario se realiza para un Organismo Público, el trabajo se ajusta a la metodología que marque el Reglamento de Bienes correspondiente, y demás normativa vigente.
¿A partir de que información se lleva a cabo un Inventario?
La elaboración de los inventarios de bienes se realiza partiendo del análisis de la información que aportan los propios clientes sobre los bienes y derechos existentes; adicionalmente se puede obtener planimetría de los inmuebles que en su caso lo conforman; se extrae igualmente información del Centro de Gestión Catastral, de los propios archivos oficiales y libros de actas, en casos de bienes municipales o de la administración, de las escrituras públicas, acuerdos de cesión y otros títulos, así como de cualquier información Registral de la que se disponga. En general de toda la documentación pública existente y de aquella privada que nos facilite el cliente. Todo ello se complementa con la toma de datos realizada “in situ” para verificar el estado y características del bien.
¿Qué tipos de Bienes son afectados por los Inventarios?
Un Inventario puede llevarse sobre todo tipo de bienes, de naturaleza tangible o intangible, entre los cuales es importante mencionar los siguientes:
- Inmuebles
- Derechos reales
- Muebles de carácter histórico, artístico o de considerable valor económico.
- Valores mobiliarios, créditos y derechos de carácter personal de la Corporación
- Vehículos
- Semovientes
- Muebles no comprendidos en los anteriores epígrafes
- Bienes y derechos revertibles
¿A que tipo de entidades o personas jurídicas puede realizársele un Inventario?
Los inventarios pueden realizarse para cualquier tipo de persona o ente, bien de derecho público o privado. En el caso concreto de los Municipios y de la Administración, se formarán inventarios separados de los bienes y derechos pertenecientes a entidades con personalidad jurídica propia, y dependientes de las Entidades Locales, Autonómicas o Estatales. Asimismo, en los casos en que entren en el Inventario Bienes del Patrimonio Público del Suelo, aparecerán diferenciados dentro del inventario.
El Servicio de Inventarios y la valoración de bienes
Dentro de los Inventarios, uno de los aspectos mas importantes que ha de contener, además de la propia descripción de los bienes, es el valor de los bienes. EUROVAL está especializa en ello.
La Valoración realizada por EUROVAL es, en todos los casos, individualizada, previo análisis de la documentación necesaria, con visita al bien y en su caso a su entorno.
En el caso de inmuebles en esta visita se realizan comprobaciones registrales, de identificación y físicas sobre, superficie, distribución, características técnicas, tipos de materiales, terminaciones, usos, estado de conservación, etc. Se analiza a continuación la situación urbanística del inmueble y sus alternativas en el entorno en que se localiza.
En una segunda fase se incide en uno de los aspectos más importantes de una Valoración. Se trata de un estudio de mercado de bienes de tipologías similares con el entorno de la finca a valorar. Este estudio, junto con la base de datos propia, constituye el fundamento de la valoración por comparación. En este tipo de análisis se hace especial hincapié en detectar elementos especulativos que pueden influir en el valor para determinadas finalidades y en cada caso el valorador cuantificará el influencia de cada uno de ellos.
La última fase de la valoración se refiere a la aplicación de los métodos de valoración, que variarán en función de la finalidad y uso del inmueble y que en la mayor parte de los casos vendrán determinados por método de coste, comparación y actualización.
¿Quién ha de hacer un Inventario?
En todo momento los informes de valoración son realizados por equipos de expertos en la materia, con el fin de hacer una aplicación homogénea y justificada de las normas y requerimientos establecidos y siempre adaptadas a la finalidad del informe y al tipo de activo a inventariar. EUROVAL cuenta con equipos de profesionales que disponen de amplia experiencia y conocimientos (arquitectos, ingenieros, economistas, expertos en arte, juristas, etc.,) que son supervisados por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.
¿Qué contiene el Informe Final y en que soporte se realiza?
Todas las gestiones realizadas al final se reflejan en una “ficha” individual por cada bien, en la que se recogen, con el detalle preciso, todos los aspectos analizados y requeridos por el cliente, así como la justificación y conclusiones a las que se ha llegado. Se deja constancia de la información obtenida a los lardo del proceso de una forma transparente para que sea de la máxima utilidad a todas las personas o instituciones que lo precisen.
La entrega del trabajo se puede realizar en soporte informático compatible, siendo posible a requerimiento de nuestros clientes la implantación de un programa informático personalizado, para el posterior tratamiento, mantenimiento y actualización del Inventario, este paquete de servicios incluye la formación "in situ" del personal que se vaya a hacer cargo de su mantenimiento y actualización.
¿Por qué EUROVAL?
EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.
El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.
La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.
Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.
Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.
A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.
¿En cuánto tiempo dispondría del informe?
Los expertos de EUROVAL se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.
