La nueva normativa fiscal obliga a las personas y entidades a documentar las operaciones vinculadas, es decir operaciones con contenido económico que son realizadas entre personas físicas o jurídicas y las entidades vinculadas a éstas.
EUROVAL le ofrece un servicio específico encaminado a la realización de informes de valoración para obtener el valor normal de mercado de transacciones de venta y arrendamiento de inmuebles con el fin de documentar este tipo de operaciones. Las metodologías con las que se elaboran son las establecidas al respecto por la legislación sobre el Impuesto sobre Sociedades.
¿Qué es una operación vinculada?
Las Operaciones Vinculadas son aquéllas que tienen contenido económico y que son realizadas entre personas físicas o jurídicas y las entidades vinculadas a éstas, según los supuestos de vinculación establecidos en la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
¿Por qué es necesario documentar las operaciones vinculadas?
A raíz de la entrada en vigor del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades modificado por el Real Decreto 1793/2008, y de la Ley 36/2006, de medidas para la prevención del fraude fiscal, las operaciones entre personas o entidades vinculadas deben quedar perfectamente documentadas, tanto en lo que afecta a transacciones de venta como de arrendamiento.
El alcance de dichas medidas ha sido matizado por Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo que en su artículo 14 simplifica las obligaciones de documentación de las operaciones vinculadas a cumplir por las entidades de reducida dimensión.
¿Cómo hace EUROVAL un informe de valoración para documentar una operación vinculada?
EUROVAL aplica procedimientos técnicos específicos para este tipo de operaciones los cuales se han adaptado a la citada normativa con el fin de obtener el valor normal de mercado, entendiendo por éste aquel que se habría acordado por personas o entidades independientes en condiciones de libre competencia.
En base a lo indicado se procede a obtener su valor normal de mercado, y documentar la operación debidamente mediante un informe de valoración, tanto para las operaciones de compra venta inmobiliaria como la de arrendamiento de inmuebles.
Los informes de valoración que realiza para esta finalidad EUROVAL obtienen dicho Valor normal de mercado, partiendo de alguno de los cinco métodos definidos en la citada Ley del Impuesto sobre Sociedades, y, según indica ésta, de conformidad con la metodología del Precio Libre Comparable previa realización del correspondiente Análisis de Comparabilidad, tal y como marca la legislación española siguiendo las Directrices de la OCDE. Éste Análisis de Comparabilidad es un elemento fundamental del trabajo que tiene como fin la determinación del valor de mercado.
Para ello se parte de un análisis de la documentación e información facilitada por el solicitante y la obtenida por los propios técnicos de EUROVAL sobre las características y situación del inmueble y del mercado.¿Quién ha de hacer una valoración?
¿Por qué EUROVAL?
EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.
El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.
La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.
Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.
Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.
A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.
¿En cuánto tiempo dispondría del informe?
Los expertos de EUROVAL se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.
