Las operaciones vinculadas son aquéllas que tienen contenido económico y que son realizadas entre personas físicas o jurídicas y las entidades vinculadas a éstas, según los supuestos de vinculación establecidos en la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

A raíz de la entrada en vigor del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades modificado por el Real Decreto 1793/2008, y de la Ley 36/2006, de medidas para la prevención del fraude fiscal,  las operaciones entre personas o entidades vinculadas deben quedar perfectamente documentadas, tanto en lo que afecta a transacciones de venta como de arrendamiento.

El alcance de dichas medidas ha sido matizado por Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo que en su artículo 14 simplifica las obligaciones de documentación de las operaciones vinculadas a cumplir por las entidades de reducida dimensión.

Euroval aplica procedimientos técnicos específicos para este tipo de operaciones los cuales se han adaptado a la citada normativa con el fin de obtener el valor normal de mercado, entendiendo por éste aquel que se habría acordado por personas o entidades independientes en condiciones de libre competencia.

En base a lo indicado se procede a obtener su valor normal de mercado, y documentar la operación debidamente mediante un informe de valoración, tanto para las operaciones de compra venta inmobiliaria como la de arrendamiento de inmuebles.

Los informes de valoración que realiza para esta finalidad Euroval obtienen dicho valor normal de mercado, partiendo de alguno de los cinco métodos definidos en la citada Ley del Impuesto sobre Sociedades, y, según indica ésta, de conformidad con la metodología del Precio Libre Comparable previa realización del correspondiente análisis de comparabilidad, tal y como marca la legislación española siguiendo las Directrices de la OCDE. Éste análisis de comparabilidad es un elemento fundamental del trabajo que tiene como fin la determinación del valor de mercado.

Para ello se parte de un análisis de la documentación e información facilitada por el solicitante y la obtenida por los propios técnicos de Euroval sobre las características y situación del inmueble y del mercado.

Los informes son realizados por el equipo de profesionales expertos de Euroval (arquitectos, ingenieros, economistas, etc.,) y supervisado por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.

Los expertos de Euroval se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.

Euroval se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.

El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.

La independencia, queda salvaguardada por la composición del accionariado, órgano de administración y peritos de la compañía, que no están vinculados a ninguna persona, empresa o entidad que pueda generar conflicto de interés con los bienes a evaluar o expertizar.

Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de supervisor al que está sometida la compañía, lo que garantiza su objetividad.

Por todo lo anterior, le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe, y en su caso, de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.

Euroval es una empresa homologada por el Banco de España y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad.