Las SOCIMI, Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, representan un nuevo modelo de inversión que, en cierto modo, se constituye como una alternativa a los Fondos de Inversión Inmobiliaria aunque con superior atractivo para el inversor. Da cobertura inversores mediante un nuevo instrumento de inversión destinado al mercado inmobiliario y, más en concreto, al mercado del alquiler.
En España están reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre, sobre Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
El régimen tributario de la sociedad, en lo que afecta al impuesto de sociedades, al tratamiento de las plusvalías, entre otros, es muy interesante, pero lo más importante en este aspecto son las ventajas que tienen sus socios que disfrutan de un tratamiento muy ventajoso.
¿Qué es una SOCIMI?
Las SOCIMI, conocidas internacionalmente como REIT (Real Estate Investment Trusts), son sociedades anónimas cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo entre otros viviendas, locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, terrenos destinados a promociones. Tienen la particularidad de que han de estar cotizadas, con lo que ello implica en todos los aspectos y también para que su capital pueda estar repartido.
¿Para qué necesita una SOCIMI la valoración de los activos?
Tanto en su constitución, como en las posteriores ampliaciones de capital por aportaciones no dinerarias es necesaria la valoración de los inmuebles propiedad presente o futura de la sociedad con el fin de verificar que el capital aportado está sustentado por inmuebles cuyo valor lo soporte.
También es necesaria la valoración de los inmuebles en posteriores enajenaciones o compras de inmuebles que constituyan el patrimonio de la SOCIMI.
Antes de iniciar los procesos legales de constitución EUROVAL puede ayudarle a realizar los estudios previos, con el fin de cuantificar el valor de los inmuebles a aportar a la SOCIMI.
¿Por qué una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España?
En lo que respecta a la valoración de sus activos inmobiliarios la Ley 11/2009, de 26 de octubre en su artículo 5 indica que las aportaciones no dinerarias para la constitución o ampliación del capital que se efectúen en bienes inmuebles deberán tasarse en el momento de su aportación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, y a dicho fin, el experto independiente designado por el Registrador Mercantil habrá de ser una de las sociedades de tasación previstas en la legislación del mercado hipotecario, es decir las entidades de tasación.
¿A qué tipo de empresa puede interesar la creación de una SOCIMI?
Entre otro tipo de empresas y entidades las sociedades inmobiliarias que se dediquen al alquiler, las entidades financieras, sociedades patrimoniales (family office) y en general empresas que tengan en sus balances importantes activos inmobiliarios como cadenas hoteleras, redes comerciales, centros comerciales, etc.
Es un producto que bien diseñado puede permitir la realización de liquidez a diferentes agentes implicados en el mercado inmobiliario y financiero.
¿Por qué EUROVAL?
EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.
El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.
La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.
Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.
Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.
A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.
¿En cuánto tiempo dispondría del informe?
Los expertos de EUROVAL se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.
¿Cuánto cuesta un Informe de Valoración para Aportación No Dineraria de una SOCIMI?
Los honorarios por nuestros servicios son muy ajustados y compensan sobradamente las ventajas económicas que aportan.
No dude en contactar con nuestro servicio de atención al cliente, el cual en función de la naturaleza y volumen del trabajo a realizar y de la finalidad de la solicitud, le aportará un presupuesto acorde a sus necesidades.
