La Valoración de sus Activos aporta a cualquier Sociedad una información de inestimable valor, tanto si se realiza para tomar decisiones en operaciones de compra, venta o alquiler de activos, como para la elaboración de los estados contables. Estos deben reflejar la realidad económica, financiera y patrimonial de la Empresa para que el accionariado, el equipo gestor u otros posibles interesados sepan la posición en la que se encuentra la Compañía; para ello resulta indispensable disponer de una valoración objetiva de los activos de la sociedad y a partir de la misma elaborar los estados financieros de acuerdo al Plan General Contable PGC o a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
En todas aquellas sociedades cotizadas o en sus procesos de salida a bolsa adquiere vital importancia para favorecer la transparencia del mercado.
También conocer la evolución del patrimonio inmobiliario de la Empresa, puede dar a la Sociedad una posición de privilegio a la hora de tomar decisiones sobre como gestionar una determinada cartera inmobiliaria.
Es por ello que EUROVAL, siguiendo las Recomendaciones de la CNMV (Comisión Nacional de Mercado de Valores), y conocedora de que este tipo de operaciones transcienden a las valoraciones tradicionales ha establecido, para los informes de valoración que realiza para estas finalidades, una serie de requisitos muy estrictos encaminados a conseguir el rigor, la objetividad y la independencia necesarios en su elaboración.
¿Por qué es necesario valorar los activos FINANCIEROS?
Conocer el valor de los activos de una Sociedad en todo momento posiciona a la misma por encima de sus competidores.
La obligatoriedad en el cumplimiento de la normativa contable, bien del Plan General Contable PGC o a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), para elaborar los estados financieros, hace necesario tener un preciso conocimiento del valor de los activos empresariales. Se puede proceder a la revalorización o al cálculo del deterioro de los activos, en base al valor de mercado que determine un experto independiente. Para contabilizar el valor de los activos, el criterio del Valor Razonable (valor de mercado), en cuyo cálculo EUROVAL da la mayor fiabilidad posible, puede sustituir al del Coste Histórico (precio de adquisición o coste de producción).
Un mercado global como el actual obliga a las sociedades a cumplir con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). EUROVAL da el asesoramiento necesario para adaptar el valor de los activos a dichas normas.
En esta línea ante los procesos de salida a bolsa de las sociedades requieren el asesoramiento en la valoración de los activos para cumplir con dichas normas.
Estar correctamente aconsejado cuando se toman determinadas posiciones en operaciones de compra, venta o alquiler de activos contribuye a obtener una mayor rentabilidad en las mismas.
El control interno de la gestión de activos implica conocer su valor y la evolución de éste. La toma de decisiones sobre su gestión requiere el estudio de las alternativas de uso y destino, el conocimiento de la evolución del mercado y de los posibles cambios en las circunstancias de los mismos (cambios normativos, urbanísticos, modales, etc.).
Ante situaciones de falta de liquidez el aplazamiento de deudas con la administración requiere de una valoración objetiva de los activos de la sociedad.
¿Qué métodos utiliza EUROVAL para realizar un informe sobre activos inmobiliarios?
Todas las empresas cotizadas en bolsa se rigen a efectos de valoración contable de sus activos (cuentas consolidadas) por las NIC/NIIF y el resto de las empresas con sede en España por el Plan General Contable PGC de 2007. EUROVAL ha adaptado sus procesos técnicos a los criterios de valoración contemplados en ambas normativas para los informes que realiza para estas finalidades.
Así en función del tipo de activo inmobiliario, y de la consideración de éste a efectos contables (existencias bienes de inversión, bienes de uso propio), los técnicos de EUROVAL aplican el método de valoración que se adecúa a la normativa anteriormente mencionada para obtener el Valor Razonable, el Valor Neto Realizable y el Valor en Uso.
Para otro tipo de finalidades los sistemas de valoración que tiene establecidos se basan en criterios razonados y reconocidos internacionalmente por la normativa vigente en cada momento, adaptados en todo momento a la finalidad del informe.¿Quién ha de hacer una Valoración?
En todo momento los informes de valoración son realizados por equipos de expertos en la materia, con el fin de hacer una aplicación homogénea y justificada de las normas de valoración adaptadas a la finalidad del informe y al tipo de activo a valorar.
EUROVAL cuenta con equipos de profesionales que disponen de amplia experiencia y conocimientos (arquitectos, ingenieros, economistas, juristas, etc.,) que son supervisados por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.
¿Por qué EUROVAL?
EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.
El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.
La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.
Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.
Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.
A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.
¿En cuánto tiempo dispondría del informe?
Una vez entregada la documentación necesaria por el cliente y en su caso facilitada la visita al bien EUROVAL le entregará el informe en tres días laborables, excepto en casos de carteras extensas o bienes complejos, para los cuales les facilitará de antemano un plazo de entrega acorde con la naturaleza de la solicitud.
