La gestión y control de patrimonios completos requiere el asesoramiento de un equipo de expertos que lo pongan en valor. EUROVAL da cobertura a nuestros clientes analizando y valorando los bienes que lo integran, cualquiera que sea la naturaleza de cada uno de ellos. Nuestro servicio de valoración de patrimonios está destinado a Organismos Públicos, Empresas o Particulares.
La valoración del patrimonio se concreta a partir de las prescripciones y necesidades del cliente, utilizando metodología normalizada, e individualizando el estudio por cada elemento con la profundidad requerida.
La metodología y criterio de valoración a aplicar se define partiendo de la finalidad para la que es requerida y en función de cada tipo de bien que conforma el patrimonio.
¿A partir de que información se lleva a cabo la valoración de un patrimonio?
La elaboración de la valoración de patrimonios se realiza partiendo del análisis de la información que aportan los propios clientes sobre los bienes y derechos existentes; Adicionalmente se puede obtener planimetría de los inmuebles que en su caso lo conforman, se extrae igualmente información del Centro de Gestión Catastral, de los propios archivos oficiales y libros de actas, en casos de bienes municipales o de la administración, de las escrituras públicas, acuerdos de cesión y otros títulos, así como de cualquier información Registral de la que se disponga. En general de toda la documentación pública existente y de aquella privada que nos facilite el cliente. Todo ello se complementa con la toma de datos realizada “in situ” para verificar el estado y características del bien.
¿Qué tipos de Bienes estar afectos a un patrimonio?
Un patrimonio puede estar compuesto de todo tipo de bienes, de naturaleza tangible o intangible, entre los cuales es importante mencionar los siguientes:
- Inmuebles
- Derechos reales
- Muebles de carácter histórico, artístico o de considerable valor económico.
- Valores mobiliarios, créditos y otros derechos
- Vehículos
- Semovientes
- Muebles no comprendidos en los anteriores epígrafes
- Bienes y derechos revertibles
¿A que finalidades responde una Valoración de un patrimonio?
La Valoración de patrimonios completos puede ir dirigida a distintos fines, entre los cuales podemos destacar las siguientes:
- Procesos de partición de patrimonios por razón de herencias, separaciones matrimoniales, etc.
- Estados contables. Adecuación del valor de los activos.
- Asesoramiento en una compra-venta.
- Asesoramiento en una división patrimonial.
- Fusiones y escisiones empresariales.
- Extinción de proindiviso.
- Subastas.
- Operaciones de garantía.
- Comprobación de valores fiscales.
- Expropiaciones.
- Valoraciones periciales y judiciales.
- Reparcelaciones urbanísticas.
¿A quienes puede interesar una Valoración de Patrimonio?
La diversidad de finalidades a las cuales responde la Valoración de un patrimonio, se corresponde a la diversidad de sujetos que pueden solicitarla. Podríamos mencionar que es de utilidad tanto para personas físicas y jurídicas como para Organismos Públicos que sean titulares presentes o futuros de un gran número de bienes de cualquier naturaleza.
¿Cómo realiza EUROVAL la valoración de un patrimonio?
La valoración realizada por EUROVAL es, en todos los casos, individualizada, previo análisis de la documentación necesaria, con visita al bien y en su caso a su entorno.
En el caso de inmuebles en esta visita se realizan comprobaciones registrales, de identificación y físicas sobre, superficie, distribución, características técnicas, tipos de materiales, terminaciones, usos, estado de conservación, etc. Se analiza a continuación la situación urbanística del inmueble y sus alternativas en el entorno en que se localiza.
En una segunda fase se incide en uno de los aspectos más importantes de una valoración. Se trata de un estudio de mercado de bienes de tipologías similares con el entorno del bien a valorar. Este estudio, junto con la base de datos propia, constituye el fundamento de la valoración por comparación.
La última fase de la valoración se refiere a la aplicación de los métodos de valoración, que variarán en función de la finalidad y tipología del bien y que en la mayor parte de los casos vendrán determinados por método de coste, comparación y actualización.
¿Quién ha de hacer la valoración de un patrimonio?
En todo momento los informes de valoración son realizados por equipos de expertos en la materia, con el fin de hacer una aplicación homogénea y justificada de las normas y requerimientos establecidos y siempre adaptadas a la finalidad del informe y al tipo de activo a valorar.
EUROVAL cuenta con equipos de profesionales que disponen de amplia experiencia y conocimientos (arquitectos, ingenieros, economistas, expertos en arte, juristas, etc.,) que son supervisados por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.
¿Qué contiene el Informe Final?
Todas las gestiones realizadas al final se reflejan en una informe individual por cada bien, en la que se recogen, con el detalle preciso, todos los aspectos analizados y requeridos por el cliente, así como la justificación y conclusiones sobre la valoración del bien a las que se ha llegado. Se deja constancia de la información obtenida a los largo del proceso de una forma transparente para que sea de la máxima utilidad a todas las personas o instituciones que lo precisen.
¿Por qué EUROVAL?
EUROVAL se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad.
El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe.
La independencia, queda salvaguardado por la composición del accionariado y de los órganos de administración que no están vinculados a ninguna Entidad Financiera ni a Intermediarios Inmobiliarios ni a Empresas de Auditoría.
Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración de todo tipo de activos, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de Supervisor al que está sometida, lo que garantiza su objetividad.
Por todo lo anterior le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe y en su caso de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
EUROVAL es una empresa homologada por el Banco de España para la realización de tasaciones y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad. Adicionalmente, en caso de ser necesario, los informes se adaptan a los criterios del RICS, acreditación con la que cuentan algunos de nuestros técnicos.
A estos valores se une el ser Eurovaloraciones, S.A. la cabecera del Grupo Euroval, formado también por el Instituto de Análisis Inmobiliario y por Euroval Plus.
¿En cuánto tiempo dispondría del informe?
Los expertos de EUROVAL se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.
