Euroval est membre
Systèmes de Contrôle
La méthodologie utilisée par Euroval pour réaliser les dossiers d'évaluation immobilière, contient 2 phases :
PREMIERE PHASE
- Visite
du bien
- Vérification des alentours: équipements, communications, infrastructures et emplacement.
- Identification physique par une inspection visuelle. Vérification des superficies, servitudes et état d'occupation.
- Caractéristiques de la construction : structures, équipements, qualités, finitions, installations, conservation, etc.
- Adéquation du bien avec le plan d'urbanisme.
- Croquis et photos.
- Etude
documentaire
- Vérification de sa description déclarée et des surfaces inscrites, comparées avec celles de la visite, et termes prévus dans la méthodologie d'évaluation.
- Contrats de location et documents additionnels, dans le cas de biens loués.
- Valeur maximum légale, pour les logements sociaux.
- Licence d'ouverture pour les locaux commerciaux.
- Projet approuvé et permis de construire pour les biens en construction.
- Etude du plan d'urbanisme pour les terrains et terrains à bâtir, et dans ce cas, le droit d'utilisation urbain qui s'applique.
- Données économiques des 3 dernières années et prévisions, pour les biens liés à une exploitation économique.
- Toute documentation qu'estime nécessaire l'équipe d'évaluation.
- Information
et étude de marché
- Etude de l'offre, de la demande et attentes du marché immobilier, pour des biens comparables à l'objet de l'évaluation, par leur usage et leur typologie.
- Etude de valeurs témoin des biens en vente, ou des transactions récentes.
- Calcul
des valeurs
- L'évaluateur remplit toute l'information recueillie et le support informatique SET homogénéise les valeurs témoin avec le bien à évaluer, grâce à un système de statistique de régression linéaire, qui calcule ainsi toutes les valeurs techniques exigées par les normes en vigueur, et obtient la valeur d'évaluation, en accord avec la finalité exigée.
- Observations
et conclusions finales, limites, avertissements
- L'évaluateur, au moyen du logiciel SET, émet automatiquement, les conclusions et les observations sur le bien à évaluer et les exprime dans les parties correspondantes, tant dans le rapport d'évaluation que dans le certificat, ainsi que les limites et avertissements, le cas échéant.
- Annexes
au rapport
- Sont inclus les plans d'implantation et la situation du bien, ainsi que les croquis ou les échelles.
- Photos.
- La documentation utilisée par l'évaluateur pour la réalisation du rapport, en accord avec les normes et la méthodologie d'évaluation utilisée.
SECONDE PHASE
- Contrôle
et validation de dossiers
- Le département de validation de Euroval, révise tous les rapports, en vérifiant la méthode utilisée, en révisant et corrigeant, le cas échéant, les différences rencontrées et comparant les valeurs obtenues avec celles existant de la base de données de la société.
- Quand le département le considère prêt, il le retourne à l'expéditeur, pour qu'il corrige les éventuelles différences, en entrant de nouveau dans le circuit de validation.
