InmoCoyuntura IV Edición

InmoCoyuntura, publicado por Euroval y el Instituto de Análisis Inmobiliario, se está convirtiendo en una de las referencias para el estudio sistemático y riguroso del mercado inmobiliario español. Nos llega ahora el número 4, con datos del primer semestre de 2011. Además de información sobre la evolución del precio medio de la vivienda, se ve la evolución de los precios mínimos y máximos más frecuentes de viviendas en capitales de provincia; este dato se combina con el número de operaciones de compraventa. La conclusión es que el mercado parece haber encontrado un suelo en las viviendas de precios más bajos, mientras que el tramo de precios más altos sigue bajando, dentro de la fuerte caída (un 36,6%) en las compraventas en este año 2011, comparado con 2010.

Mediante un índice se mide la evolución de la actividad inmobiliaria; tomando 100 como base en 2004, en 2011 estamos en 28 para la media de España, con algunas comunidades autónomas diez puntos por debajo, y ninguna siquiera a la mitad del nivel de actividad de 2004. Este índice sintetiza la gravedad de la situación.

La estimación del stock residencial se hace bajo distintas hipótesis de inicio de viviendas, calculándose 556.000 viviendas en stock en 2011. La proyección indica que, este año comenzará el descenso del stock y este comportamiento se mantendrá interanualmente si continúa la atonía actual en la promoción.

Este Informe, relacionado con los anteriormente publicados, permite seguir la evolución de sector con una serie homogénea de datos. Del mismo se desprenden otras dos ideas adicionales: una, la diversidad de situaciones dentro de la caída general en precios y demanda, así como las diferencias territoriales para conseguir una cierta normalización del mercado; y otra, el papel que juega el precio en la venta o no de una vivienda, con algunos mercados locales sensibles al precio, y otros no.