Evolución reciente de la ocupación hotelera en Andalucía

Hemos recogido en la siguiente tabla los datos al cierre de 2015 sobre viajeros alojados en hoteles en Andalucía comparados con el año anterior; las cifras son de gran interés mostrando cifras espectaculares en cuanto a viajeros alojados y pernoctaciones, y también en lo que a empleo se refiere. Por otra parte, aunque es un fenómeno general en todas las provincias andaluzas, las diferencias entre las mismas son apreciables.

tabla Evolución reciente de la ocupación hotelera en Andalucía

En primer lugar, al distinguir entre viajeros españoles o extranjeros, se aprecia un aumento muy fuerte de estos últimos, con crecimiento anual del 15,5 por ciento en viajeros alojados, y 13,7 por ciento en pernoctaciones; los españoles son sólo un 4,4 y un 8,8 por ciento respectivamente. Esta media para Andalucía se debe al gran peso de la provincia de Málaga, que se acerca a los tres millones de extranjeros alojados en hoteles y casi trece millones de pernoctaciones. También predominan los extranjeros en Huelva, pero en las demás provincias o son similares las cifras de viajeros extranjeros y nacionales alojados, o inferiores las de extranjeros. Los crecimientos de extranjeros y nacionales son también muy dispares; por ejemplo, en Málaga prácticamente no crecen las pernoctaciones de españoles, y en Sevilla crecen casi un 27 por ciento, aunque Sevilla es la provincia donde los crecimientos son más fuertes en todas las estadísticas.

El segundo dato de interés es el grado de ocupación, con una media del 50,1 para Andalucía, y con diferencias muy acusadas, que van desde unas ocupación media del 59 por ciento en Málaga, a sólo un 27 por ciento en Jaén, pasando por Sevilla (53 por ciento), Granada (49 por ciento), Cádiz y Córdoba (46 por ciento) y Huelva y Almería (en el entorno del 40 por ciento). Y en tercer lugar, de la tabla se desprende que la evolución del empleo en el sector hotelero entre 2014 y 2015, debido a estos fuertes incrementos de alojamientos y pernoctaciones, aumenta en un 4,7 por ciento. Las diferencias entre provincias se corresponden en cierta medida con los crecimientos en el negocio, y en Sevilla crece el empleo un 9,5 por ciento. Estos datos de empleo hay que verlos en perspectiva; en 2008 había en Andalucía 35.303 personas trabajando en hoteles, el punto mínimo se registró en 2013 con 28.725, y desde entonces se recupera hasta las 30.869 actuales.

En una primera aproximación a la evolución de los alojamientos en hoteles, vemos que los crecimientos en alojamientos y pernoctaciones son fuertes, principalmente de extranjeros, pero también de manera notable de españoles. Este crecimiento es general, pero con diferencias apreciables entre provincias, lo que obedecen a su mayor orientación hacia un tipo de visitantes; sin embargo, la extensión de Andalucía sugiere que hay posibilidades de reforzar determinados destinos geográficos con otros, tanto en visitas como en estancias en hoteles. El grado de ocupación hotelero es ya importante, pero todavía queda margen para aumentarlo, sobre todo en determinadas provincias. Por último, los datos del empleo muestran que el sector se encuentra todavía en proceso de mejora de sus balances, y recupera paulatinamente la creación de empleo, que se consolidará seguramente si estas cifras de alojamiento se mantienen –como es previsible- y re recuperan los precios medios por habitación.

EN CORTO

Se han realizado numerosas transacciones en el sector hotelero, y calculamos un precio medio de la habitación cercano a 90.000 euros, aunque con un abanico muy amplio según localización y categoría, con precios hasta ocho veces mayores en operaciones muy singulares. Esta actividad está en consonancia con los fuertes crecimientos que se dan tanto en el número de viajeros alojados como en el incremento de las pernoctaciones, en España y sobre todo en Andalucía.

EN CORTO

Los actores en las operaciones de compraventa son conocidos: Socimis, fondos, inversores privados, sociedades de inversión hoteleras relacionadas con las cadenas, y las propias cadenas de hoteles; también interviene la Sareb. Se dan operaciones cruzadas de participación entre los mismos, algunas de cierta complejidad. En 2015 han cambiado de dueño 132 hoteles con 29.000 habitaciones, con proyectos de remodelación de muchos de ellos. Se dan menos operaciones por fondos oportunistas y hay un mayor interés por la rehabilitación y mejora de los activos adquiridos.

06 Febrero Observatorio Periodico
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